Недвижимость в Краби 2026: цены, Freehold, ROI 8-13%

Краби — усталость от Пхукета. Цены на 40% ниже, freehold для иностранцев и доходность аренды до 8% годовых. Как заработать на прибрежной недвижимости без массивных инвестиций.

📍 Введение: Почему инвесторы мигрируют в Краби?

Пхукет три десятилетия привлекал капитал западных инвесторов и азиатских покупателей. Однако к 2025 году курортный остров столкнулся с перенасыщением: квадратный метр кондоминиума в центре Патонга стоит ₹137,500 (≈$4,200), а в отдалённых районах — от ₹95,000. Рентабельность сдачи в аренду упала до 4–5% годовых из-за конкуренции среди 8,000+ объектов шорт-терм аренды.

Краби предлагает альтернативу:

Цена за м² в среднем ₹54,800–56,600 (≈$1,650–1,700) — на 37–40% ниже, чем в премиум-зонах Пхукета
Доходность Airbnb: 7–13% годовых в зависимости от района
Freehold для иностранцев всё ещё доступен (квота не заполнена полностью, в отличие от Пхукета)
Инфраструктура растёт: аэропорт принимает 9 млн пассажиров, новые дороги, магазины, рестораны
Спокойнее, чем Пхукет, но достаточно развито для длительного проживания

Регион привлекает три категории инвесторов:

Цифровые кочевники и фрилансеры — ищут жильё на 6–12 месяцев с низкой себестоимостью
Пенсионеры 50+ — используют Retirement Visa и ищут недорогое жилье для постоянного проживания
Краткосрочные инвесторы — покупают кондо или виллы под Airbnb с целью 7–12% ROI

🏘️ Обзор рынка: Краби vs Пхукет — сравнение инвестиционной привлекательности

Параметр	Пхукет	Краби	Разница
Цена за м² (кондо)	₹95,000–137,500	₹54,800–56,600	–40%
Средняя цена кондо (1BR)	₹9–15M	₹3–4M	–63%
Средняя цена виллы (3BR)	₹40–137M	₹9–16M	–70%
Airbnb доходность	4–6%	7–13%	+2x выше
Цена аренды (1BR)	₹19K–50K	₹12K–25K	–35%
Занятость в низкий сезон	35–40%	50–60%	+25%
Freehold квота доступна	❌ Почти заполнена	✅ Есть место	Огромное преимущество

Вывод: Пхукет — насыщенный рынок с премиум-позиционированием и низкой доходностью. Краби — развивающийся рынок с доступными ценами и высокой доходностью. Правило простое: если вы ищете ROI, выбирайте Краби; если вы инвестируете в статус или высокий класс, Пхукет остаётся выбором.

Динамика цен (2024–2025):
Согласно данным Банка Таиланда, кондоминиумы в Краби выросли на +12% за год, главным образом из-за ограниченности земельного фонда в прибрежных зонах. Однако цена остаётся на 40% ниже, чем на Пхукете, что создаёт асимметрию в инвестиционных возможностях.

Ликвидность рынка: Краби характеризуется ярко выраженной сезонностью. Высокий сезон (ноябрь–апрель) создаёт спрос со стороны туристов и арендаторов. Низкий сезон (май–октябрь) приносит скидки на долгосрочную аренду на 30–50%.

🏠 Аренда жилья в Краби: от тайстайла до пентхаусов

Аренда в Краби охватывает широкий спектр: от бюджетного жилья (₹3–8K/мес) до люксовых вилл (₹100K+/мес). Выбор зависит от целей, бюджета и срока пребывания.

Типология жилья и ценовые сегменты

🔴 БЮДЖЕТ (Тайстайл): ₹3,000–8,000/мес

Что входит: комната с кондиционером, вентилятор, минимальная мебель, общая ванная
Где находится: Krabi Town, удаленные районы Ao Nang, руб районы вдоль дорог
Кто арендует: фрилансеры, путешественники, минималисты на длительный срок
Плюсы: максимальная экономия, аутентичный опыт проживания
Минусы: отсутствие инфраструктуры, шум, толпа

🟡 КОМФОРТ (Кондо 1–2 спальни): ₹20,000–50,000/мес (≈$600–1,500)

Что входит: полностью меблирована кухня, 1–2 спальни, 1–2 ванных, бассейн и спортзал в комплексе, охрана, кабельное ТВ/Wi-Fi
Где находится: Ao Nang, Klong Muang, центр Krabi Town, некоторые объекты на Ko Lanta
Кто арендует: цифровые кочевники, семьи, пенсионеры
Плюсы: баланс цены и комфорта, доступ к инфраструктуре, безопасность
Минусы: средняя архитектура, может быть шумновато в высокий сезон

🟢 ПРЕМИУМ (Виллы и пентхаусы): ₹100,000+/мес

Что входит: бассейн, приватный сад, 2–4 спальни, высокий уровень отделки, вид на море
Где находится: Railay Beach, Nong Thale, Ko Lanta (премиум), закрытые комплексы
Кто арендует: состоятельные туристы, инвесторы, долгосрочные арендаторы в высокий сезон
Плюсы: приватность, комфорт, инвестиционная ценность
Минусы: дорого, требует управления, может быть недоиспользована в низкий сезон

Сезонная динамика цен

Сезон	Период	Коррекция цены	Рекомендация
High	Ноябрь–Апрель	+40–60% к базовой ставке	Бронируйте за 2–3 месяца, ищите долгосрочные скидки (3–6 месяцев)
Shoulder	Май, Октябрь	±10–20%	Баланс спроса и предложения, хорошее время для переговоров
Low	Июнь–Сентябрь	–30–50%	Максимальные скидки, возможны выгодные контракты на 6–12 месяцев

Пример расчёта:

Базовая ставка кондо 1BR в Ao Nang: ₹20,000/мес (низкий сезон)
Высокий сезон: ₹20,000 × 1.5 = ₹30,000/мес
При бронировании на 12 месяцев в низкий сезон: возможна скидка 15–20%, итого ₹16,000–17,000/мес

Скрытые расходы при аренде

Цена аренды — лишь часть уравнения. Учитывайте:

Единовременные расходы при заселении:

Депозит: 1–2 месяца аренды (возвращается при выезде без ущерба)
Агентская комиссия: 1 месяц аренды (если аренда через агентство)
Итого первоначально: 2–3 месячных платежа

Ежемесячные коммунальные расходы:

Электричество в кондо: ₹7–8/кВт·ч (в среднем ₹1,500–2,500/мес для 1BR)
Электричество в тайских домах: может быть дороже или дешевле в зависимости от провайдера
Вода: ₹10–20/куб.м (обычно ₹200–500/мес)
Интернет: ₹399–999/мес (зависит от скорости)
Уборка кондо: ₹500–2,000/мес (если включена в договор)

Дополнительные расходы:

Парковка (если платная): ₹500–1,000/мес
Депозит за кабельное ТВ/Wi-Fi маршрутизатор: ₹500–1,500
Страхование (если требуется): ₹1,000–3,000/мес
Ремонт/возмещение ущерба: зависит от договора

Совет: Перед подписанием договора попросите письменный список всех платежей и комиссий. Многие арендодатели неясно указывают скрытые расходы, что приводит к неприятным сюрпризам при выезде.

🔐 Покупка недвижимости: правовые форматы для иностранцев

В Таиланде иностранцы не могут владеть землёй, но могут владеть кондоминиумом (Freehold), арендовать землю (Leasehold) или владеть через тайскую компанию. Каждый вариант имеет юридические, финансовые и инвестиционные последствия.

Freehold Condos — единственная 100% собственность

Что это:
Иностранец владеет кондоминиумом с полным правом собственности (фрихолд). Может жить в нём, сдавать в аренду, продавать, завещать. Это закреплено в законе Taиланда о кондоминиумах (Condominium Act B.E. 2522, 1979).

Правовые ограничения — квота 49%:
Закон ограничивает суммарное иностранное владение в одном здании максимум 49% от общей площади (не от числа квартир, а именно от площади). Оставшиеся 51% должны быть в руках тайцев. Это означает:

Если в здании 100 квартир по 100 м² = 10,000 м² общей площади
Иностранцы могут владеть максимум 4,900 м² = примерно 49 квартирами
Если здание «забыто» более крупными апартаментами (200 м² каждая), иностранная квота заполнится быстрее

Ценовые метки (2025–2026):

Тип	Типичная площадь	Цена в Краби	Цена за м²
Студия (Entry-level)	25–30 м²	₹900K–1.5M	₹30K–50K
Кондо 1BR	35–50 м²	₹1.8M–2.5M	₹45K–65K
Кондо 2BR (средний)	60–80 м²	₹3.5M–5.2M	₹50K–70K
Кондо 2BR (премиум)	80–100 м²	₹5M–8M	₹60K–90K
Пентхаус/люкс	120–150 м²	₹8M–15M	₹70K–100K

Средняя стоимость по рынку (2025): ₹54,800/м² (Краби в целом)

Как проверить иностранную квоту:

Попросите у девелопера или агента «Certificate of Condominium» и найдите графу «Foreign Ownership»
Свяжитесь с juristic office комплекса (они ведут реестр)
Проверьте на сайте Real Estate Information Center Таиланда

Совет: В популярных зонах типа Ao Nang квота может быть заполнена на 80–95%. Всегда проверяйте ДО подписания контракта.

Налоги и комиссии при покупке Freehold:

Налог на передачу: 2% (покупатель)
Налог на регистрацию: 0.01% от оценённой стоимости
Комиссия агента: 2–3% (обычно платит продавец)
Юридические услуги: ₹10K–30K
Итого: 4–5% от цены покупки в качестве дополнительных расходов

Виллы и земля: обходные маневры (Leasehold vs Thai Company)

Иностранец не может купить виллу или землю напрямую. Есть две альтернативы.

🟡 Leasehold (Долгосрочная аренда): 30 лет (±30 лет продления)

Что это:
Иностранец подписывает договор аренды на 30 лет с владельцем земли (обычно тайцем). Он может жить на земле, строить здания, восстанавливать имущество. По истечении 30 лет договор может быть продлен (если обе стороны согласны), но это не гарантировано.

Преимущества:

Дешевле, чем покупка через компанию
Полная защита в течение 30 лет
Может быть перепродан как арендованное имущество
Низкие затраты на регистрацию (₹5K–10K)

Риски:

Нет гарантии продления после 30 лет (владелец может отказать)
Сложнее продать, чем фрихолд
Требует расширенной проверки договора (рекомендуется юрист)
В случае судебного конфликта с владельцем можете потерять всё

Структура платежа:

Единовременный платёж за 30 лет: ₹3M–8M (зависит от местоположения, размера земли)
Или: ₹500K–1.5M авансом + ежегодные платежи (₹50K–200K)

Вывод: Leasehold подходит, если вы планируете проживание на 20–30 лет и готовы принять риск. Для инвестиций — менее надёжен.

🔵 Thai Company (Собственность через компанию с ограниченной ответственностью)

Что это:
Иностранец создаёт или вступает в тайскую компанию, которая владеет виллой/землёй. Компания должна быть зарегистрирована, иметь тайских акционеров (51%+ собственности). Иностранец может быть директором и контролировать компанию через договор.

Преимущества:

Полная 100% собственность (технически — компании, но вы её контролируете)
Виды на море, без лимитов на размер
Наследование возможно (передача акций)
Может быть ипотека (в некоторых банках)

Риски:

Юридически сложнее (нужен юрист ₹50K–100K для оформления)
Ежегодные расходы на ведение компании (₹10K–20K/год)
Налог на прибыль компании (20%) плюс налог на дивиденды (10%)
Требуется честная структура (банки и налоговая знают об этом)

Структура:

Регистрация компании: ₹5K–10K
Юридическое оформление: ₹50K–100K
Цена виллы/земли: ₹3M–30M+ (зависит от локации)
Ежегодные расходы: ₹10K–20K + налоги

Когда использовать:

Если вам нужна вилла с видом на море в премиум-районе
Если вы планируете долгосрочное владение (10+ лет)
Если вы готовы к дополнительным бюрократическим и налоговым расходам

⚠️ Внимание: Решение Верховного суда (2023–2024)
Верховный суд Таиланда аннулировал автоматическое продление Leasehold на 30+30+30 лет. Теперь продление требует явного согласия обеих сторон. Это затрудняет Leasehold для долгосрочных инвестиций. Рекомендуется использовать Thai Company, если вы планируете владение более 30 лет.

Чек-лист перед покупкой

Проверка квоты: Запрос Certificate of Condominium и текущий процент иностранного владения
Правовой документ: Подрядчик или девелопер предоставили полный контракт на английском/тайском?
Обследование: Осмотрели квартиру лично (не через видео/фото)
Финансовая проверка: Рассчитали все налоги, комиссии, коммунальные расходы?
Юридическая консультация: Нанял адвоката для проверки документов? (рекомендуется)
Источник денег: Документы о переводе денег из-за границы (требуется для законности)
Договор аренды (если применимо): Проверены все условия Leasehold, сроки, условия продления?
Регистрация: Убедились, что регистрация будет в вашем имени в земельном управлении?

💰 Инвестиционная доходность: Airbnb и долгосрочная аренда

Краби привлекает инвесторов именно потенциалом доходности. Давайте разберём цифры.

Airbnb и шорт-терм аренда: 7–13% ROI

Средние показатели по Краби (2024–2025):

Среднегодовой доход: ฿542,743 ($14,645)
Занятость: 59% (215 ночей в году)
Средняя дневная ставка (ADR): ฿2,631 ($71)
Активные листинги: 2,850

Пример расчёта ROI:
Вы покупаете кондо 1BR в Ao Nang за ฿2.5M (низкий сегмент):

Ежегодный доход Airbnb: ฿2,631 × 215 дней = ฿565,665/год ($15,250)
Минус расходы (уборка, комиссия Airbnb 3%, ремонт, CoA): –₹150K–200K
Чистый доход: ₹365K–415K/год ($9,850–11,200)
ROI: 14.6–16.6% (до налогов)

Важно: Это валовой расчёт. Вычтите:

15% налог на доход (если вы нерезидент)
Land & Building Tax: 0.02–0.1% от стоимости (~₹5K–25K/год)
Управление (если через property manager): 20–30% от дохода
Итого чистый ROI: 7–11% в зависимости от расходов

Лучшие районы для Airbnb (по доходности):

Район	Годовой доход	Занятость	ADR	ROI (примерно)
Ko Lanta	฿561,718	63%	฿2,371	10–12%
Ao Nang	฿542,743	59%	฿2,631	12–15%
Railay Beach	฿580K+	65%+	฿3,000+	8–10% (из-за высокой цены)
Phanom	฿290,253	41%	฿1,853	5–7%

Сезонность:

Февраль (пик): ฿93,794/мес
Июнь (низ): ฿21,069/мес
Разница: 4.5 раза

Вывод: Airbnb в Краби прибыльнее, чем в Пхукете. Но требует активного управления: качество контента, скорость ответа, гибкость в ценообразовании.

Долгосрочная аренда: 5–7% ROI, но стабильнее

Если не хотите возиться с Airbnb, сдавайте кондо долгосрочно.

Пример:

Кондо 2BR в Ao Nang: ฿4.5M
Долгосрочная ставка: ฿25,000/мес (низкий сезон)
Ежегодный доход: ฿300,000 ($8,100)
Минус 15% налог: ฿255,000
ROI: 5.7%

Преимущества долгосрочной аренды:

Стабильный доход, меньше усилий
Один долгосрочный арендатор лучше, чем 50 краткосрочных
Налоги проще

Недостатки:

Более низкий ROI
Риск залёживания в низкий сезон
Возможны проблемы с арендатором

👴 Пенсионная виза (Retirement Visa) и цифровые кочевники

Краби идеален для пенсионеров и удалённых работников, которые хотят остаться надолго.

Retirement Visa: Non-Immigrant O-A (для 50+)

Требования:

Возраст 50+
Один из двух вариантов финансового обеспечения:
- Сумма ฿800,000 в тайском банке (на счёте минимум 2 месяца перед подачей)
- Ежемесячный доход ฿65,000 (подтвержденный из посольства)
- Или комбинация: частичная сумма + частичный доход (в сумме дающие ฿800,000)

Документы:

Паспорт со сроком действия минимум 18 месяцев
Медицинская страховка: минимум ฿40,000 на амбулаторное лечение, ฿400,000 на стационарное (или $10,000 в год)
Медицинская справка об отсутствии инфекционных заболеваний
Справка об отсутствии судимости
3 цветных фото 4×6 см
Заполненная визовая форма

Сроки и стоимость:

Срок визы: 1 год (можно возобновлять бесконечно)
Стоимость: примерно ₹80,000–120,000 через визовое агентство (самостоятельно дешевле)
Время обработки: 2–4 недели

Обязательства:

90-дневная регистрация места жительства в иммиграционной службе
Ежегодное продление (аналогичный пакет документов)
Минимум 3 месяца в году в Таиланде (практически не проверяется)

Сколько стоит жить пенсионеру в Краби:

Аренда (2BR кондо в Ao Nang): ฿18,000–25,000/мес
Еда: ฿8,000–12,000/мес (местная еда + некоторые импортные товары)
Транспорт: ฿2,000–3,000/мес (мотобайк)
Утилиты: ฿3,000–4,000/мес
Развлечения: ฿5,000–10,000/мес
Итого: ฿39,000–54,000/мес ($1,050–1,460)

Long-Term Resident Visa (LTR) — альтернатива на 10 лет:
Недавно Таиланд запустил LTR Visa для пенсионеров:

Срок: 10 лет
Требования: ฿800,000 в банке + ฿40,000 страховка
Преимущество: 90-дневная регистрация только раз в год (вместо каждые 90 дней)

Цифровые кочевники: Elite Visa или Tourist Visa Extensions

Elite Visa:

Стоимость: от ฿600,000 (примерно $16,000)
Срок: 1–5 лет
Работать удалённо: да, можно
Виза типа: Privilege

Проще — Tourist Visa + Extensions:

Туристическая виза: 60 дней (бесплатная для многих граждан)
Продление в Таиланде: +30 дней (за ฿1,900)
Можно повторять несколько раз в году, выезжая в соседние страны

Инфраструктура для удалённых работников:

Интернет: ฿399–999/мес (скорость 50–300 Mbps)
Коворкинги: ฿100–300/день
Кафе с Wi-Fi: ฿50–150 за латте
Часовой пояс: UTC+7 (удобно для Европы и России)

🌍 Инфраструктура Краби 2025: Почему это привлекательно

Аэропорт: ключевое преимущество

Krabi International Airport (KBV):

Расположение: 7–15 км от центра города
Пассажиропоток: 9 млн в год (растущий тренд)
Терминалы: 2 (международный + внутренний), каждый 4 этажа
Направления: Бангкок, Самуи, Чиангмай, Пхи-Пхи, плюс международные чартеры
Статус: активно развивается, планируется расширение до 10+ млн пассажиров

Зачем это важно:

Удобство для инвесторов и туристов (меньше 3-часовой перелёт до Бангкока)
Прямые рейсы из России (через чартеры, сезонно)
Развитие означает рост туризма → рост цен на недвижимость и доходов от аренды

Дороги и логистика

Новая автомагистраль до Пхукета (2.5 часа)
Дороги в районы: Ao Nang, Railay, Ko Lanta хорошо развиты
Пока не перегружено, как Пхукет

Коммерческая инфраструктура

Торговые центры: Krabi Town Plaza, BigC, Tesco Lotus
Рестораны: от локальных warungs до Michelin-rated
Медицина: International Hospital, высокий уровень обслуживания
Банки: Kasikornbank, Bangkok Bank, CIMB Thai
Образование: международные школы (ISK, Satitpattana)

⚖️ Налоги и скрытые расходы: что ещё нужно знать

Налоги при владении и сдаче в аренду

Налог на передачу (при покупке):

2% от цены (обычно платит покупатель)
Обязательно при регистрации в земельном управлении

Налог на регистрацию:

0.01% от оценённой стоимости (обычно низко)

Land & Building Tax (ежегодный):

0.02–0.1% от оценённой стоимости
Платится в местном муниципалитете в апреле
Пример: виллу за ฿5M платите ฿1,000–5,000 в год

Подоходный налог на арендный доход:

Статус	Налоговая ставка	Применение
Нерезидент (< 180 дней/год в Таиланде)	15% withholding tax	Агент удерживает 15% и отправляет в налоговую. Может быть возвращен при подаче полной декларации.
Резидент (> 180 дней/год)	Прогрессивная: 0–35%	Зависит от общего дохода. Нужна декларация (PND.90).

Совет для нерезидентов: Даже если удержано 15%, можете подать декларацию и получить возврат, если ваша эффективная налоговая ставка ниже (это часто бывает при умеренных доходах).

Вычеты (можете отнять от дохода):

Расходы на содержание: ремонт, уборка, управление
Страховка недвижимости
Коммунальные (если оплачиваете вы)
Не вычитается: аренда земли (по Leasehold — это авансовый платёж)

Пример полного расчета налогов

Сценарий: Вы, иностранец-нерезидент, владеете кондо за ฿3M в Ao Nang и сдаёте его в аренду.

Месячный доход (низкий сезон): ฿22,000
Ежегодный доход: ฿264,000
15% withholding tax (агент удержит): ฿39,600
Расходы на содержание (уборка, ремонт, CoA): ฿60,000/год
Land & Building Tax: ฿3,000/год
Налоговая база для декларации: ฿264,000 – ฿60,000 – ฿3,000 = ฿201,000
Если подадите декларацию: Возможный возврат = ฿39,600 – (налог на ฿201,000 прогрессивной ставкой)
Чистый результат: часто возврат 5,000–15,000 THB

Мораль: Ведите учёт расходов и подавайте декларацию.

🎯 Районы Краби: где инвестировать?

Район	Характер	Лучше для	Цена (м²)	Аренда (1BR/мес)	Рекомендация
Ao Nang	Туристический центр, пляж	Airbnb, туристы, цифровые кочевники	฿50K–70K	฿18K–30K	⭐⭐⭐ Лучший балланс
Railay Beach	Премиум, изолирован, нужна лодка	Люкс, долгосрочное владение	฿80K–120K	฿40K–80K	⭐⭐ Дорого, но престижно
Ko Lanta	Спокойный остров, развивается	Долгосрочное владение, пенсионеры	฿40K–60K	฿15K–25K	⭐⭐⭐⭐ Высокий ROI на Airbnb (10–12%)
Krabi Town	Центр провинции, бизнес-район	Вложения на дальнюю перспективу	฿30K–45K	฿10K–18K	⭐⭐ Дешево, но менее туристично
Klong Muang	Слегка отдалённо, спокойно	Семейное проживание, долгосрок	฿35K–55K	฿14K–22K	⭐⭐⭐ Растущий район
Nong Thale	Развивается, 15 км от города	Молодые семьи, инвесторы	฿25K–40K	฿12K–18K	⭐⭐ Перспективно, но отдалённо

Где купить для максимума ROI:

Ko Lanta — высокий Airbnb доход (10–12%), спокойно, растёт
Ao Nang — баланс: туристический спрос, хорошая инфраструктура, умеренная цена
Klong Muang — слегка недооценен, растёт быстро, хорошие перспективы капитального прироста

Где жить долгосрочно:

Ko Lanta — спокойно, красивые пляжи
Klong Muang — баланс комфорта и природы
Krabi Town — если нужна развитая инфраструктура

⚠️ Риски и ограничения

Юридические риски

Иностранная квота заполнится: В популярных зонах (Ao Nang, Railay) квота близка к 49%. Проверяйте ДО покупки.
Leasehold не гарантирует продление: Верховный суд отменил автоматическое продление. Рассмотрите Thai Company для долгосрочности.
Изменения налогового законодательства: Таиланд может ужесточить налоги на иностранцев. Нужна консультация с бухгалтером.

Инвестиционные риски

Рыночное насыщение: Если слишком много иностранцев купит кондо в Ao Nang, цены могут стагнировать.
Туристический спад: Пандемия показала, что туристический спрос волатилен. В 2024–2025 восстановление, но никто не гарантирует постоянство.
Криптовалютная волатильность: Если вы платите в USD или EUR, курс может двигаться против вас.

Оперативные риски

Управление недвижимостью: Если сдаёте на Airbnb, нужен надёжный property manager (20–30% комиссии).
Языковой барьер: Контракты на тайском, нужен переводчик или юрист.
Коммунальные и скрытые расходы: Часто арендодатели не упоминают платежи до подписания.

📋 Практический чек-лист: с чего начать?

Этап 1: Исследование (1–2 недели)

Определить бюджет и цель (жить, сдавать в аренду, капитальный прирост)
Выбрать район (Ao Nang, Ko Lanta, Klong Muang)
Изучить портальные: Fazwaz.com, KaibaanThai.com, Dotproperty.co.th
Посмотреть Airbnb данные для интересующих объектов
Присоединиться к Facebook-группам экспатов в Краби

Этап 2: Визуальная разведка (3–7 дней на месте)

Прилёт в Краби, осмотр минимум 10–15 объектов лично
Встреча с local property manager, получить советы
Прогулки по районам в разные времена суток
Посещение кафе, магазинов, оценить инфраструктуру
Разговоры с местными экспатами и арендаторами

Этап 3: Юридическая подготовка

Нанять англоговорящего адвоката в Краби (₹50K–100K за консультацию)
Получить справку об отсутствии судимости (из вашей страны)
Открыть счёт в тайском банке (Kasikornbank, Bangkok Bank) — нужна виза
Подготовить документы о переводе денег (от вашего банка за границей)

Этап 4: Покупка

Подписать letter of intent (LOI) — необязательно, но рекомендуется
Перевести деньги в Таиланд (минимум 1–2 недели на обработку)
Подписать контракт с адвокатом рядом
Оплатить 49% цены (обычный порядок в Таиланде)
Ждать регистрации в земельном управлении (2–4 недели)
Оплатить оставшиеся 51%
Получить свидетельство о регистрации (Title Deed)

Этап 5: После покупки

Зарегистрировать место жительства в иммиграционной службе (если планируете долгосрочное проживание)
Открыть счёт для сдачи в аренду и управления (рекомендуется отдельный счёт)
Нанять property manager, если будете сдавать на Airbnb
Зарегистрировать объект на платформе Airbnb/Booking
Оформить страховку недвижимости

🎓 Заключение: Инвестировать или жить?

Краби 2025–2026 — это не Пхукет десятилетия назад, но это развивающийся рынок с реальными возможностями.

✅ Инвестируйте в Краби, если:

Вы ищете ROI 7–13% годовых (выше, чем в Пхукете)
Вам нравится фрихолд-собственность без лимитов квоты (ещё есть место)
Вы готовы к управлению Airbnb или долгосрочной арендой
Вы верите в рост туризма и инфраструктуры (аэропорт, дороги)
Вы хотите диверсифицировать портфель альтернативой Пхукету

✅ Живите в Краби, если:

Вам 50+ и нужна пенсионная виза с низкой стоимостью жизни (₹40K–50K/мес)
Вы фрилансер и ищете спокойное место с хорошим интернетом
Вам нравятся пляжи и скалолазание, но не нравится многолюдье Пхукета
Вы готовы к 3–5 годам постоянного проживания

❌ НЕ инвестируйте, если:

Вы ищете краткосрочный флип (квартал–год)
Вы боитесь валютных колебаний или политических рисков
Вы не готовы к управлению недвижимостью или найму менеджера
Вы хотите постоянного дохода без работы (нужна реальная активность)

📞 Рекомендуемые ресурсы

Портали недвижимости:

Fazwaz.com
KaibaanThai.com
Dotproperty.co.th
Thailand-Real.Estate

Airbnb анализ:

AirBtics.com (данные по доходности)

Юридическая информация:

Thai Embassy (официальный сайт визы)
CREA.or.th (Condominium Registration Authority)

Сообщества:

Facebook: «Krabi Expats», «Property Investment Thailand»
Reddit: r/Thailand

Адвокаты в Краби:

Jirawat Law Office
Thai Legal Consulting

Обновлено: Февраль 2026
Источники: Bank of Thailand, Krabi Property Market Data, Airbtics, Local Real Estate Agencies
Дисклеймер: Информация предоставлена в образовательных целях. Перед инвестированием консультируйтесь с профессиональными адвокатом, бухгалтером и финансовым консультантом. Рынки недвижимости волатильны, прошлые результаты не гарантируют будущие результаты.

Недвижимость в Краби (Таиланд): покупка, аренда, цены