Altyn-Sapa
Подбор и проверка недвижимости для иностранцев

Недвижимость в Таиланде, которую мы лично проверим перед вашей сделкой

Кондо и виллы в Паттайе, на Пхукете, Самуи и в Краби. Проверяем квоту, юридический статус объекта и застройщика до того, как вы внесёте задаток — работаем напрямую, без call-центра.

Бесплатная консультация. Без обязательств — присылаем подборку и отвечаем на вопросы, дальше решаете вы.

Что мы проверяем до задатка
Один и тот же чек-лист для каждого объекта
  • Иностранная квотаСвободна ли квота 49% в конкретном здании
  • Статус кондоминиумаРеально ли здание зарегистрировано по Condominium Act
  • ЗастройщикСколько проектов уже сдал и в срок ли
  • Перевод средствПорядок FET-формы для регистрации freehold

Почему стоит писать напрямую нам

Мы не скрываем, что не самое старое агентство на рынке — вместо этого даём то, что реально можем дать честно.

Работаете лично со мной

Без call-центра и передачи заявки менеджеру — на связи основатель, который сам разбирался в квоте, freehold и налогах при подготовке каждой статьи на этом сайте.

Разбираемся в документах, а не только в фото

Прежде чем показать объект, проверяем его юридический статус — включая нюансы, о которых часто не рассказывает отдел продаж застройщика.

Отвечаем сами, обычно в течение дня

Если свободны — отвечаем в WhatsApp сразу. Если заняты на сделке — в течение дня. Без автоответчиков и скриптов.

Регионы Таиланда

Каждый регион — свой рынок: разница в цене между Пхукетом и Краби может быть в разы.

Паттайя — вид на побережье и городскую застройку
Паттайя
Кондо и виллы, высокая ликвидность
 Пхукет — вилла с видом на море
Пхукет
Премиальные виллы у моря
 Остров Самуи — пляж и пальмы
Самуи
Островной образ жизни
 Краби — скалы и бирюзовое море
Краби
Природа и точечный выбор

Новое · медицинский туризм

Лечение в Таиланде + жильё рядом с JCI

Цены на зубы и check-up, виза для Казахстана и России, квартира на курс восстановления. Откройте сториз или напишите в WhatsApp.

Лечение и жильёЛечение + жильё ЦеныЦены 2026 КондоКупить кондо ВизаВиза KZ / RU Telegram-канал Altyn SapaTelegram-канал
Написать в WhatsApp Открыть гид по лечению

Каталог · shortlist 2026

Проекты с ценой, статусом и заметкой по квоте. Квоту подтверждаем письмом juristic до задатка. Комиссия 0%.

Смотреть проверенные проекты

Как мы работаем

Четыре шага от первого сообщения до ключей.

Интерьер светлого кондоминиума в Таиланде
  1. 1

    Подбор

    Объекты под бюджет, цель и локацию — не общий список всего, что есть в продаже.

  2. 2

    Проверка

    Юридический статус объекта, квота, репутация застройщика — до внесения задатка.

  3. 3

    Сделка

    Договор, перевод средств из-за рубежа с получением FET-формы, регистрация права.

  4. 4

    Сопровождение

    Помощь после покупки: настройка аренды, вопросы по содержанию объекта.

Недвижимость в Таиланде для иностранцев: коротко о главном

Иностранцы покупают в Таиланде квартиры в кондоминиумах во freehold-собственность (полное бессрочное владение) — в пределах иностранной квоты, то есть не более 49% общей площади квартир в каждом здании. Землёй иностранец владеть не может, поэтому виллы и дома оформляются через владение строением и leasehold (долгосрочную аренду земли).

Сделка проходит по понятному алгоритму: юридическая проверка объекта и статуса квоты, договор и задаток, перевод средств из-за рубежа в иностранной валюте с получением FET-формы, оплата сборов и регистрация права в Земельном департаменте. Суммарные издержки сделки обычно составляют ориентировочно 2,5–6,8% от оценочной стоимости.

Самые востребованные у русскоязычных покупателей рынки — Паттайя, Пхукет, Самуи и Краби. Мы помогаем подобрать объект под бюджет и цель, проверить застройщика и квоту и пройти сделку под ключ — напишите в WhatsApp.

Частые вопросы

Может ли иностранец купить недвижимость в Таиланде?

Да — кондоминиум во freehold в пределах иностранной квоты (49% площади здания). Землёй владеть нельзя; вилла оформляется через строение и долгосрочную аренду земли.

Безопасно ли покупать недвижимость удалённо, не приезжая в Таиланд?

Да, если объект и застройщик проверены заранее. Мы присылаем подборку с юридическим статусом каждого объекта, а на сделку при необходимости можно оформить доверенность — многие клиенты проходят весь процесс без личного визита.

Как вы проверяете застройщика и объект?

Смотрим историю уже сданных проектов застройщика, реальный статус регистрации здания как кондоминиума, остаток иностранной квоты и наличие обременений — до того, как рекомендовать объект вам.

Даёт ли покупка недвижимости ВНЖ?

Автоматически — нет. Недвижимость может засчитываться в имущественный порог отдельных долгосрочных виз (LTR).

Какие расходы при покупке?

Регистрационный сбор 2% и налоги продавца; суммарно ориентировочно 2,5–6,8% от оценочной стоимости.

Где лучше покупать?

По спросу лидируют Паттайя, Пхукет и Самуи; выбор зависит от цели — аренда, инвестиции или жизнь у моря.

Подберём объект под вашу цель

Напишите в WhatsApp — пришлём подборку под бюджет и ответим по юридическим нюансам сделки.

Написать в WhatsApp

Бесплатно и без обязательств — решение всегда за вами.

Личная юридическая проверка

Что именно проверяем до задатка

Один чек-лист на каждый объект. Мы лично запрашиваем документы — без call-центра и без «вам перезвонит менеджер».

Проверено пунктов чек-листа
Проверено 4 пункта из 5
Пример: квота конкретного здания
Квота заполнена на 67%
0
пунктов до задатка
0
% иностранная квота
Иностранная квота 49% — письмо juristic person с датой и остатком площади, не скрин из брошюры
Реальный статус кондоминиума по Condominium Act — здание зарегистрировано как кондо, а не «апартаменты» без квоты
История застройщика — сданные проекты и соблюдение сроков, не только рендер
FET-форма и порядок перевода средств из-за рубежа для регистрации freehold
Обременения юнита и долги перед juristic (common fee) — до внесения задатка
Пример 1. Письмо juristic от 12.03.2026, остаток квоты 18% площади здания — объект можно оформлять во freehold.
Пример 2. Письмо juristic от 04.02.2026, остаток квоты 31% — запас есть, проверяем ещё обременения юнита.
Пример 3. Квота заполнена на 67% иностранцами + очередь на оставшиеся метры: объект не рекомендуем до новой справки.

Примеры анонимизированы: даты и проценты — из реальных запросов, названия зданий и ФИО клиентов не публикуем.

Как мы работаем / комиссия

Комиссия для клиента — 0%

0% агентская %
Комиссия застройщика не увеличивает цену юнита относительно прайса проекта.
Вы работаете лично со мной: без call-центра и без передачи заявки менеджеру. Комиссию платит застройщик, с клиента агентскую комиссию не берём.

Написать основателю в WhatsApp

Основатель на связи

Работаете лично со мной. Без call-центра: сам разбираю квоту, freehold/leasehold, FET и историю застройщика по каждому объекту, который рекомендую.

Telegram-канал Altyn Sapa →

Кейсы

Анонимизированные сделки. Детали скрыты по просьбе клиентов.

9.4Сделка
Клиент из Алматы · кондо Bang Tao
Квота подтверждена письмом juristic до депозита, FET получен, сделка закрыта. Анонимизированный кейс: имя и номер юнита скрыты по просьбе клиента.
Что сделали до задатка
    9.1Сделка
    Клиент из Астаны · 1BR Jomtien, Паттайя
    Письмо juristic от 12.03.2026, остаток квоты 18%. Freehold зарегистрирован на покупателя. Анонимизированный кейс.
    Что сделали до задатка
      9.2
      Квота + FET
      Проверка до депозита
      Check lowest prices
      POSITIVES
      • Positive Item 1
      • Positive Item 2
      NEGATIVES
      • Negative Item 1
      • Negative Item 2

      Хочу похожий сценарий в WhatsApp

      Страница: главная altyn-sapa.kz. Все CTA ведут в WhatsApp с текстом под этот контекст.