Недвижимость в Таиланде, которую мы лично проверим перед вашей сделкой
Кондо и виллы в Паттайе, на Пхукете, Самуи и в Краби. Проверяем квоту, юридический статус объекта и застройщика до того, как вы внесёте задаток — работаем напрямую, без call-центра.
Бесплатная консультация. Без обязательств — присылаем подборку и отвечаем на вопросы, дальше решаете вы.
- Иностранная квотаСвободна ли квота 49% в конкретном здании
- Статус кондоминиумаРеально ли здание зарегистрировано по Condominium Act
- ЗастройщикСколько проектов уже сдал и в срок ли
- Перевод средствПорядок FET-формы для регистрации freehold
Почему стоит писать напрямую нам
Мы не скрываем, что не самое старое агентство на рынке — вместо этого даём то, что реально можем дать честно.
Работаете лично со мной
Без call-центра и передачи заявки менеджеру — на связи основатель, который сам разбирался в квоте, freehold и налогах при подготовке каждой статьи на этом сайте.
Разбираемся в документах, а не только в фото
Прежде чем показать объект, проверяем его юридический статус — включая нюансы, о которых часто не рассказывает отдел продаж застройщика.
Отвечаем сами, обычно в течение дня
Если свободны — отвечаем в WhatsApp сразу. Если заняты на сделке — в течение дня. Без автоответчиков и скриптов.
Как мы работаем
Четыре шага от первого сообщения до ключей.
- 1
Подбор
Объекты под бюджет, цель и локацию — не общий список всего, что есть в продаже.
- 2
Проверка
Юридический статус объекта, квота, репутация застройщика — до внесения задатка.
- 3
Сделка
Договор, перевод средств из-за рубежа с получением FET-формы, регистрация права.
- 4
Сопровождение
Помощь после покупки: настройка аренды, вопросы по содержанию объекта.
Недвижимость в Таиланде для иностранцев: коротко о главном
Иностранцы покупают в Таиланде квартиры в кондоминиумах во freehold-собственность (полное бессрочное владение) — в пределах иностранной квоты, то есть не более 49% общей площади квартир в каждом здании. Землёй иностранец владеть не может, поэтому виллы и дома оформляются через владение строением и leasehold (долгосрочную аренду земли).
Сделка проходит по понятному алгоритму: юридическая проверка объекта и статуса квоты, договор и задаток, перевод средств из-за рубежа в иностранной валюте с получением FET-формы, оплата сборов и регистрация права в Земельном департаменте. Суммарные издержки сделки обычно составляют ориентировочно 2,5–6,8% от оценочной стоимости.
Самые востребованные у русскоязычных покупателей рынки — Паттайя, Пхукет, Самуи и Краби. Мы помогаем подобрать объект под бюджет и цель, проверить застройщика и квоту и пройти сделку под ключ — напишите в WhatsApp.
Частые вопросы
Может ли иностранец купить недвижимость в Таиланде?
Да — кондоминиум во freehold в пределах иностранной квоты (49% площади здания). Землёй владеть нельзя; вилла оформляется через строение и долгосрочную аренду земли.
Безопасно ли покупать недвижимость удалённо, не приезжая в Таиланд?
Да, если объект и застройщик проверены заранее. Мы присылаем подборку с юридическим статусом каждого объекта, а на сделку при необходимости можно оформить доверенность — многие клиенты проходят весь процесс без личного визита.
Как вы проверяете застройщика и объект?
Смотрим историю уже сданных проектов застройщика, реальный статус регистрации здания как кондоминиума, остаток иностранной квоты и наличие обременений — до того, как рекомендовать объект вам.
Даёт ли покупка недвижимости ВНЖ?
Автоматически — нет. Недвижимость может засчитываться в имущественный порог отдельных долгосрочных виз (LTR).
Какие расходы при покупке?
Регистрационный сбор 2% и налоги продавца; суммарно ориентировочно 2,5–6,8% от оценочной стоимости.
Где лучше покупать?
По спросу лидируют Паттайя, Пхукет и Самуи; выбор зависит от цели — аренда, инвестиции или жизнь у моря.
Подберём объект под вашу цель
Напишите в WhatsApp — пришлём подборку под бюджет и ответим по юридическим нюансам сделки.
Написать в WhatsAppБесплатно и без обязательств — решение всегда за вами.