Пхукет · 2026 · asking
Цены недвижимости на Пхукете 2026 по районам
Сравниваем Bang Tao, Kamala, Rawai, Patong и Layan по входу и THB/м². Цифры — ориентир объявлений, не реестр сделок. До задатка всё равно проверяем квоту письмом juristic.
Каталог · shortlist 2026
Проекты с ценой, статусом и заметкой по квоте. Квоту подтверждаем письмом juristic до задатка. Комиссия 0%.
Каталог проверенных проектов — фильтр по району, бюджету и статусу. Квоту подтверждаем до задатка.
Сравнение районов
| Район | Цена входа condo | Тип | Ликвидность | Школы / инфра | Что проверяем до задатка |
|---|---|---|---|---|---|
| Bang Tao / Cherng Talay | от 3,2 млн THB ~$97 000 ~49 млн ₸ | freehold (квота) | высокая у lagoon / Laguna | BIS, UWC, клиники, рестораны | письмо juristic, FET, common fee |
| Kamala | от 3,0 млн THB ~$91 000 ~46 млн ₸ | freehold / часть leasehold | средняя+, семьи | школы 15–25 мин, пляж | квота + шум стройки + юнит debt |
| Rawai | от 2,7 млн THB ~$82 000 ~42 млн ₸ | freehold condo; виллы чаще leasehold | средняя, юг острова | меньше международных школ | Condominium Act vs villa land |
| Patong | от 3,5 млн THB ~$106 000 ~54 млн ₸ | freehold | высокая short-term, шум | центр, больницы, ночная жизнь | hotel licence <30 дней, juristic rules |
| Layan | от 4,0 млн THB ~$121 000 ~62 млн ₸ | freehold / leasehold villa | ниже плотность, дольше продажа | тише, до Laguna 10–15 мин | квота + застройщик + FET |
| Паттайя (ориентир) | от 2,2 млн THB ~$67 000 ~34 млн ₸ | freehold | высокая на студиях | Jomtien / Wongamat иначе | квота конкретного дома |
| Самуи (ориентир) | от 3,8 млн THB ~$115 000 ~59 млн ₸ | часто leasehold виллы | уже пул покупателей | островная логистика | земля / продление lease |
Цифры — ориентир asking prices на 2026, не зарегистрированные сделки. Курс условный: 1 USD ≈ 33 THB ≈ 510 ₸. 1BR resort-сегмент чаще $120–320k. Вход на остров около $80k — студия не у первой линии.
Bang Tao / Cherng Talay. Самый «семейный» запад: Laguna, школы, рестораны. Вход выше среднего. Квота в популярных башнях заканчивается быстрее — письмо juristic обязательно.
Kamala. Тише Patong, ближе к пляжу, чем Rawai. Хороший компромисс 1BR $120–220k.
Rawai. Юг, ниже вход, больше вилл leasehold. Для кондо проверяем, что дом реально condo, а не serviced apartment без квоты.
Patong. Максимум short-term. Без hotel licence и правил juristic «Airbnb 8–10%» из брошюры не считаем.
Layan. Премиум и тише. Дольше экспозиция при перепродаже.
Студия / вход ~$80k. Далеко не первая линия. Смотрим completed + квоту, не только off-plan.
1BR resort $120–320k. Основной запрос из KZ/RU. Bang Tao и Kamala чаще, Rawai — если важен вход.
2BR / семья. Чек выше, важны школа и пробка к пляжу, не только вид из окна.
Вилла. Земля иностранцу не принадлежит. Это leasehold или иная законная конструкция — отдельная проверка, не «большой кондо».
Цифры — ориентир
Цифры — ориентир. Пришлём 3–5 юнитов с квотой Telegram
Связанные материалы: Пхукет, цены по Таиланду, доходность 2026, кейсы.
Частые вопросы
Нет. Это ориентир asking prices. Регистрируемые цены Land Office мы не подменяем этими цифрами.
Клиенты из Казахстана считают в ₸ и $, расчёт на острове идёт в THB. Курс — ориентир, не оферта банка.
Иногда студия не у моря, часто completed не первой линии. Под ваш бюджет пришлём 3–5 юнитов с письмом квоты, если такие есть.
Письмо juristic с датой и остатком квоты, статус по Condominium Act, историю застройщика, FET и долги юнита.