Недвижимость в Таиланде для иностранцев: что можно купить и как оформить

Иностранцы могут законно владеть недвижимостью в Таиланде, но с важными ограничениями: что именно доступно, зависит от типа объекта. Разберём, что можно купить, как оформить сделку и на что обратить внимание перед покупкой.

Что иностранец может купить

Главный доступный формат полноценной собственности — кондоминиум во freehold (бессрочное владение). При этом действует ограничение: иностранцам в каждом здании может принадлежать во freehold не более 49% общей площади квартир — так называемая иностранная квота. Землёй иностранец владеть не может, поэтому дома и виллы оформляются иначе — через владение строением и долгосрочную аренду земли (leasehold) либо иные законные структуры.

Иностранная квота 49%

Квота считается от суммарной площади квартир в конкретном здании, а не от их числа. Если иностранная квота в проекте исчерпана, остаются варианты лизхолда или иных форм — у каждого свои нюансы. Подробнее: иностранная квота 49%.

Freehold или leasehold

Freehold — это полная собственность (доступна для кондо в пределах квоты). Leasehold — долгосрочная аренда, обычно на 30 лет с возможностью продления; именно так чаще всего оформляют виллы и землю. Разница в правах, наследовании и ликвидности существенна — см. freehold и leasehold.

Как проходит сделка

Базовые этапы: юридическая проверка объекта и статуса квоты, договор и задаток, перевод средств из-за рубежа в иностранной валюте с получением FET-формы (подтверждает ввоз денег — обязательна для freehold на иностранца), оплата сборов и регистрация права в Земельном департаменте. Пошагово для граждан РФ: как оформить недвижимость.

Налоги и расходы при покупке

При регистрации перехода права оплачивается регистрационный сбор 2%, а также налоги со стороны продавца (Specific Business Tax 3,3% при владении менее 5 лет либо гербовый сбор 0,5%, плюс удерживаемый налог). Суммарные издержки обычно составляют ориентировочно 2,5–6,8% от оценочной стоимости.

Даёт ли недвижимость ВНЖ

Покупка недвижимости сама по себе не даёт вид на жительство в Таиланде. Однако недвижимость может засчитываться в инвестиционный порог отдельных долгосрочных виз. Подробнее: ВНЖ через недвижимость.

Риски: номинальные структуры

Иногда виллы с землёй предлагают оформлять через тайскую компанию с номинальными акционерами. Использование «номиналов» лишь для обхода запрета на владение землёй незаконно и несёт риски. О подводных камнях — номинальные акционеры.

Коротко

Кондо во freehold в пределах квоты — самый простой и безопасный путь для иностранца; вилла — через leasehold. Перед сделкой проверяйте объект, застройщика и статус квоты у лицензированного юриста. Поможем подобрать объект под бюджет и цель — напишите в WhatsApp.