При сделке с недвижимостью в Таиланде платежи считаются от оценочной стоимости или цены договора (обычно берётся большая). Разберём, кто и за что платит при покупке, продаже и владении.
Сборы и налоги при сделке
- Регистрационный сбор (transfer fee) — 2% от оценочной стоимости; обычно делится между сторонами по договорённости.
- Specific Business Tax (SBT) — 3,3%, если объект в собственности менее 5 лет; иначе вместо него гербовый сбор 0,5%.
- Удерживаемый налог (withholding tax) — для физлиц рассчитывается по прогрессивной шкале с учётом срока владения; для компаний — 1%.
- Регистрация leasehold — при долгосрочной аренде сбор около 1,1%.
Итого издержки сделки обычно укладываются в ориентировочные 2,5–6,8% от оценочной стоимости.
Ежегодный налог
Действует налог на землю и строения (Land and Building Tax) — для жилой недвижимости ставки невысокие и зависят от оценочной стоимости и статуса использования.
Кто и сколько платит
Распределение transfer fee и налогов между покупателем и продавцом не закреплено жёстко — оно фиксируется в договоре, поэтому условия важно проговорить заранее. Поможем рассчитать издержки по конкретному объекту — напишите в WhatsApp.
Подбор объектов и консультация в WhatsApp
Напишите в WhatsApp — подберём варианты под бюджет и цель, ответим по юридическим нюансам (freehold/leasehold, квота 49%, налоги при сделке). Отвечаем быстро.
Написать в WhatsAppили позвонить: +7 707 428 7177