Налоги при покупке и продаже недвижимости в Таиланде

На сделке с тайским объектом важны не только цена метра, но и кто платит какие сборы при покупке и продаже. Цифры зависят от типа объекта (кондо/вилла), freehold или leasehold, оценки Land Office и договорённости сторон. Ниже — рабочая рамка для иностранца (РФ/КЗ).

Связанные темы: перевод денег / FET, оформление, freehold vs leasehold.

1. Покупка: из чего складываются расходы

Типичный пакет при регистрации перехода прав (ориентиры рынка, не калькулятор «в батах до копейки»):

• Регистрационный / transfer fee (часто делят 50/50 или перекладывают договором).
• Налоги/сборы продавца (specific business tax / stamp duty / withholding — зависят от статуса и срока владения).
• Юрист, due diligence, переводы документов.
• Комиссия агента (если есть) — обычно отдельной строкой.
• Common area / sinking fund на старте (для кондо) — не налог государства, но платёж при входе.

Суммарно «вокруг сделки» часто говорят о порядке нескольких процентов от оценочной/договорной цены. Точный % назовите только после структуры сделки и расчёта Land Office.

2. Продажа: что учитывает продавец

• Срок владения и статус продавца (физлицо / юрлицо).
• База для налога: оценочная стоимость vs договорная.
• Возможность stamp duty вместо части налогов в отдельных сценариях.
• Удержание у источника (withholding) — влияет на net, который вы получите.

3. Freehold-кондо vs leasehold

У freehold-кондо цепочка регистрации и сборов обычно прозрачнее для иностранца. У leasehold важны срок аренды, возможность переуступки и то, как Land Office учитывает сделку — налоговая картина может отличаться.

4. Что согласовать в договоре до задатка

1. Кто платит transfer fee и в какой доле.
2. Кто платит налоги продавца / как это заложено в цену.
3. Какая цена идёт в Land Office (и что если оценка выше/ниже).
4. Сроки оплаты, escrow, условия возврата задатка.
5. Список документов и ответственность за cleared title.

5. Частые ошибки иностранцев

• Считать только «цену за м²» без закрывающих расходов.
• Подписывать TO/SPA без таблицы fees.
• Игнорировать разницу между marketing price и registration value.
• Путать налоги сделки с ежегодным налогом на имущество / common fee.

Частые вопросы

Сколько заложить сверх цены объекта?
Ориентир — запросить у юриста/агента полный settlement statement до задатка; не опирайтесь на «примерно 2%» из чата.

Платит ли иностранец иначе, чем таец?
Ставки и набор сборов зависят от структуры сделки; иностранцу критичны ещё FET и квота на freehold-кондо.

Нужен разбор конкретной сделки (кондо/вилла, freehold/lease) — напишите в WhatsApp: локация, тип объекта, цена, кто продавец.