Freehold и leasehold в Таиланде: в чём разница и что выбрать иностранцу

Для иностранца в Таиланде есть две принципиально разные формы прав на недвижимость — freehold и leasehold. От выбора зависят объём прав, наследование, ликвидность и сам перечень объектов, которые можно оформить.

Freehold — полная собственность

Freehold — это бессрочное владение объектом. Иностранцу оно доступно для кондоминиума в пределах иностранной квоты (не более 49% общей площади квартир в здании). Это самый простой и защищённый формат: квартира оформляется на ваше имя, наследуется и свободно перепродаётся в рамках квоты. Подробнее об ограничении — иностранная квота 49%.

Leasehold — долгосрочная аренда

Leasehold — это аренда на длительный срок. В Таиланде договор аренды регистрируется на срок до 30 лет; продление обычно прописывается в договоре, но юридически гарантированным сверх 30 лет не является — это договорное обещание, а не безусловное право. Маркетинговые «90 лет» (30+30+30) — это именно последовательные продления, которые зависят от добросовестности и правопреемства собственника земли. Через leasehold иностранцы оформляют землю и виллы, которыми во freehold владеть нельзя.

Сравнение

• Срок: freehold — бессрочно; leasehold — до 30 лет с договорным продлением.
• Объекты: freehold — кондо (в квоте); leasehold — земля, виллы, кондо сверх квоты.
• Наследование: freehold наследуется как собственность; права по leasehold зависят от условий договора.
• Ликвидность: freehold-кондо обычно ликвиднее и проще в перепродаже.

Что выбрать

Если приоритет — надёжность и простая перепродажа, выбирают кондо во freehold. Если нужна вилла с землёй — это leasehold, и здесь критично проверять условия продления и репутацию собственника земли у юриста. Поможем подобрать объект под задачу — напишите в WhatsApp.