Номинальные акционеры в Таиланде: почему это незаконно и чем рискует покупатель

Поскольку иностранцу нельзя владеть землёй в Таиланде, иногда предлагают «обходной» путь — оформить виллу с землёй на тайскую компанию, где тайские партнёры являются номинальными (фиктивными) акционерами. Важно понимать: использование номиналов только ради обхода запрета незаконно и несёт серьёзные риски.

Что такое номинальные акционеры

Это тайские лица, формально владеющие долями в компании, но фактически не участвующие в бизнесе и не вкладывающие средства — их имена используются лишь для того, чтобы компания «считалась тайской» и могла владеть землёй.

Почему это незаконно

Закон об иностранном бизнесе (Foreign Business Act) прямо запрещает использовать тайских граждан как подставных владельцев в интересах иностранца. Земельное законодательство также запрещает иностранцам владеть землёй напрямую или через такие схемы.

Чем рискует покупатель

• Принудительная продажа или утрата объекта при проверке.
• Штрафы и юридическая ответственность для участников схемы.
• Зависимость от «номиналов» и слабая защита прав на практике.

Законные альтернативы

Безопасные пути: кондо во freehold в пределах квоты, вилла через leasehold (долгосрочная аренда земли), либо настоящая операционная компания с реальной деятельностью (а не фиктивная). Какой вариант подходит именно вам — разберём вместе; напишите в WhatsApp.