Покупка недвижимости на Пхукете удалённо — с проверкой застройщика, квоты и юридического статуса объекта, которую сложно провести самостоятельно из другой страны. Расскажем, как мы помогаем на каждом этапе сделки.
Почему стоит работать через агентство, а не напрямую с застройщиком
Отдел продаж застройщика заинтересован продать конкретный объект — а не найти для вас лучший вариант на рынке или предупредить о рисках именно этого проекта. Независимое агентство сравнивает предложения разных застройщиков и вторичный рынок, проверяет юридический статус объекта (в том числе — реально ли здание зарегистрировано как кондоминиум, см. страницу кондоминиум и апартаменты на Пхукете) и остаток иностранной квоты до того, как вы внесёте задаток.
Как мы работаем
- 1. Подбор под цель — уточняем бюджет, район, цель покупки (жить, сдавать, инвестировать) и подбираем объекты именно под неё, а не общий список всего, что есть в продаже
- 2. Проверка объекта — юридический статус (кондоминиум или нет), остаток иностранной квоты, репутация застройщика и его уже сданные проекты
- 3. Сопровождение сделки — договор, задаток, перевод средств из-за рубежа с получением FET-формы, регистрация в Земельном департаменте Пхукета
- 4. Поддержка после покупки — помощь с настройкой сдачи в аренду, поиском управляющей компании, текущими вопросами по содержанию объекта
Что мы проверяем до внесения задатка
- Регистрация здания по Condominium Act — не только со слов застройщика, а по документам
- Остаток иностранной квоты 49% в конкретном корпусе (при многокорпусном проекте квота считается отдельно по каждому зданию)
- Для вилл — реальный остаток срока leasehold и его регистрация в Земельном департаменте
- Обременения на объект и статус застройщика (если объект на этапе строительства)
Для кого наша помощь особенно полезна
- Покупателей, которые не могут приехать на Пхукет лично перед сделкой и хотят получить проверенную подборку и полное сопровождение удалённо
- Инвесторов, которым важна не только цена входа, но и реалистичная оценка доходности и рисков конкретного проекта
- Тех, кто впервые покупает недвижимость за рубежом и хочет разобраться в freehold/leasehold, квоте и налогах до того, как принимать решение
Напишите в WhatsApp — расскажем о текущих предложениях на Пхукете под ваш бюджет и ответим на вопросы по юридическим нюансам сделки.