Пхукет · сезон · 2026
Когда ехать смотреть и когда покупать
Высокий сезон (ноябрь–март) показывает спрос. Низкий (май–октябрь) удобнее для осмотра и проверки квоты. Сделку не привязываем к «красивому месяцу»: trailing 12 months и письмо juristic до задатка.
Валовой % из брошюры — потолок. Нетто считаем по trailing data за 12 месяцев, а не по загрузке декабря.
ноябрь–март
Высокий сезон
Пик декабрь–февраль. Загрузка в ходовых локациях часто около 80%. Видно живой спрос на аренду, сложнее поймать пустой юнит, авиа дороже.
Плюсы: проверяете реальный short-term.
Смотреть: давят задатком, квота в ходовых башнях тает быстрее.
май–октябрь
Низкий сезон
Дожди и юго-западный муссон. Загрузка часто около 40%. Проще осмотр, видны протечки, торг по asking реальнее.
Плюсы: время на квоту, FET и trailing 12 months.
Смотреть: нельзя экстраполировать пустой июль на год.
Цены, загрузка, смысл поездки
| Высокий сезон (ноябрь–март) | Низкий сезон (май–октябрь) | |
|---|---|---|
| Загрузка (ориентир) | ~80% в ходовых локациях | ~40%, сильнее просадка в сентябре–октябре |
| Asking / торг | жёстче, меньше дисконта | торг реальнее, не «−30% на всё» |
| Осмотр | юниты заняты, слоты короче | проще попасть внутрь, видно дождь |
| Авиа / жильё себе | дорого | дешевле, больше слотов |
| Плюс для сделки | видите спрос на аренду | время на квоту, FET, trailing 12 months |
| Риск | давят задатком «пока есть квота» | продавец рисует декабрь как «обычный месяц» |
Загрузка — иллюстрация по курортным кондо, не обещание доходности. Нетто считаем по trailing 12 months. Квоту — письмом juristic до задатка.
Загрузка: иллюстрация, не обещание
Просим у УК фактическую загрузку и доход юнита или аналога за 12 месяцев. Пик ~80% не умножаем на год.
Смотрим дренаж, стыки, запах, подъезд и паркинг. Низкий сезон как раз для этого.
Дата и остаток площади. Скрин из чата продаж не принимаем. Без письма freehold не считаем.
Short-term короче 30 дней — только с лицензией здания и письменными правилами УК.
Порядок перевода из Казахстана и обременения юнита закрываем до денег. Комиссия для клиента 0%.
В WhatsApp напишите месяц поездки и бюджет. Каталог: проверенные проекты. Районы: какой район выбрать, цены 2026.
Пришлём 3–5 юнитов под ваш сезон и бюджет
Напишите месяц поездки и бюджет — подберём объекты и проверим квоту письмом juristic до задатка. Комиссия для клиента 0%.
Частые вопросы
Когда лучше приезжать смотреть объекты на Пхукете?
Низкий сезон (май–октябрь) удобнее для осмотра: меньше туристов, проще договориться о показе, видно, как дом ведёт себя в дождь. Высокий (ноябрь–март) лучше, чтобы увидеть реальный спрос на аренду. Сделку закрываем после письма juristic, не после «красивого месяца».
Дешевле ли покупать в низкий сезон?
Asking иногда мягче, торг реальнее. Это не распродажа острова. Цифры на странице цен — ориентир объявлений, не реестр сделок. Юнит и квоту подтверждаем письмом juristic до задатка.
Можно ли считать доходность по высокой загрузке декабря?
Нет. Валовой % из брошюры — потолок. Нетто считаем по trailing 12 months управляющей минус common fee, налог и простой. Декабрь ~80% не умножаем на 12.
Нужна ли проверка квоты, если еду «просто посмотреть»?
До задатка — да. Скрин из чата продаж не принимаем. Письмо juristic person с датой и остатком площади. Без него freehold не считаем.
Ещё по теме: цены по районам · доходность 2026 · какой район выбрать · каталог · недвижимость на Пхукете · Самуи 2026: сезон и цены.