Доходность · 2026
Валовой процент из брошюры застройщика — потолок. Нетто считаем по фактической загрузке управляющей за 12 месяцев минус common fee, sinking, налог и простой. Short-term короче 30 дней — только с hotel licence и правилами juristic person.
Short-term vs long-term
| Short-term <30 дней | Long-term 6–12 мес | |
|---|---|---|
| Лицензия | Hotel licence + juristic | Обычный договор аренды |
| Gross в брошюре | 7–10%+ | 5–7% |
| Net после fee/налога | часто 4–6% при удачной загрузке | часто 3,5–5,5% |
| Риск | сезон, запрет short-term, УК | простой 1–2 месяца, смена арендатора |
| Квота | всё равно письмо juristic до задатка | то же |
Проверка доходности + квоты
- Trailing 12 months. Просим у УК фактическую загрузку и доход юнита/аналога за 12 месяцев, не слайд из брошюры.
- Вычитаем расходы. Common fee, sinking fund, мебель, комиссия УК, налог, простои.
- Short-term <30 дней. Проверяем hotel licence здания и письменные правила juristic на субаренду.
- Квота до задатка. Письмо juristic person с датой и остатком площади. Без него freehold не считаем.
- Стресс-тест. Минус 20% к загрузке. Если модель ломается — говорим об этом до депозита.
Посчитаем net по объекту
Пришлите район и бюджет — сверю брошюру с trailing 12 months и квотой. Комиссия для клиента 0%.
Частые вопросы
Почему gross из брошюры — потолок?
Там обычно идеальная загрузка без common fee, простоя, налога и комиссии УК. Нетто считаем по trailing 12 months.
Можно ли сдавать меньше 30 дней?
Short-term требует hotel licence и разрешения juristic. Иначе модель из презентации юридически не работает.
Что если квоты нет?
Freehold на иностранца не зарегистрируете. Считать доходность бессмысленно, пока нет письма juristic с датой.
Подбор объектов и консультация в WhatsApp
Напишите в WhatsApp — подберём варианты под бюджет и цель, ответим по юридическим нюансам (freehold/leasehold, квота 49%, налоги при сделке). Отвечаем быстро.
Написать в WhatsAppили позвонить: +7 707 428 7177