Аналитика Таиланда 2026: недвижимость, туризм, визы

Разделы аналитики

Главные цифры

• За I полугодие 2026 года иностранцам перешло 6 533 квартиры в кондоминиумах на 28 267 млн бат (≈ 841 млн USD): −8,8% по числу и −1,5% по стоимости к I полугодию 2025 (REIC).
• Россия — на втором месте по стоимости после Китая: 842 юнита на 3 603 млн бат, +50,4% по числу и +75,9% по стоимости (REIC).
• За январь–сентябрь 2026 года Таиланд принял 23 199 306 иностранных туристов, из России — 1 270 703, из Казахстана — 135 402 (MOTS, предварительные данные).
• С 15 сентября 2026 года 60-дневный безвиз отменён; граждане России и Казахстана въезжают без визы на срок до 30 дней по двусторонним соглашениям (МИД и посольства Таиланда).
• LTR за четыре года получили 12 010 человек, из них 4 561 — по категории «состоятельные пенсионеры» (BOI).
• Иностранцам в совокупности может принадлежать не более 49% площади юнитов в кондоминиуме (Condominium Act, ст. 19 bis); оплата — переводом из-за рубежа в валюте с подтверждением банка (FET) для Земельного департамента.
• С 1 мая 2025 года каждый иностранец перед въездом заполняет цифровую карту прибытия TDAC (Иммиграционное бюро).

Как мы работаем с цифрами

Каждая цифра на страницах аналитики взята из официальной публикации и сопровождается ссылкой на источник. Данные MOTS о прибытиях — предварительные и могут уточняться. Пересчёт в доллары — ориентировочный, по соотношению ≈33,6 бат за 1 USD из пресс-релиза BOI от 05.10.2026. Прогнозов и расчётов доходности мы не публикуем: доход от аренды зависит от конкретного объекта, района и управления.

Если вы выбираете город для покупки, начните с обзоров недвижимости в Таиланде и цен, затем сравните Паттайю, Пхукет и Самуи. По въезду и долгому пребыванию — раздел визы в Таиланд, по туристическому потоку — статистика туризма.