В сентябре 2026 года REIC (Real Estate Information Center) опубликовал данные Земельного департамента Таиланда о переходе права собственности на квартиры в кондоминиумах к иностранцам. Здесь — итоги I полугодия 2026: сколько юнитов оформлено, на какую сумму, кто покупает и что эти цифры значат для покупателя из России и Казахстана.
Итоги I полугодия 2026 по стране
| Показатель | I полугодие 2026 | Изменение к I пол. 2025 |
|---|---|---|
| Переходы права к иностранцам | 6 533 юнита | −8,8% |
| Стоимость | 28 267 млн бат (≈ 841 млн USD) | −1,5% |
| Общая площадь | 286 784 м² | — |
| Средняя стоимость юнита | 4,3 млн бат (≈ 128 тыс. USD) | — |
| Средняя площадь юнита | 43,9 м² | — |
| Доля иностранцев на рынке кондо | 11,7% юнитов, 21,7% стоимости | — |
Источник: REIC по данным Земельного департамента, релиз от 11.09.2026. Пересчёт в USD ориентировочный.
По кварталам картина выровнялась: в I квартале 2026 года иностранцам перешло 3 241 юнит на 13 464 млн бат (−17,3% по числу к I кв. 2025), во II квартале — 3 292 юнита на 14 803 млн бат (+1,4% по числу к II кв. 2025). Для сравнения, в I полугодии 2025 года было 7 167 юнитов на 28 711 млн бат, во II полугодии 2025 — 7 732 юнита на 32 210 млн бат.
REIC объясняет снижение замедлением внутренней и мировой экономики: часть иностранных покупателей откладывает решение о покупке и инвестициях. При этом стоимость сделок снизилась меньше, чем их число, — средний объект у иностранцев остаётся заметно дороже среднего по рынку: доля иностранцев в стоимости (21,7%) почти вдвое выше их доли в числе юнитов (11,7%).
Кто покупает: топ-10 гражданств
| Гражданство | Юниты | Изм. юнитов | Стоимость, млн бат | Изм. стоимости | Средний юнит, млн бат | Средняя площадь, м² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Китай | 1 813 | −23,8% | 6 874 | −27,7% | 3,8 (≈ 113 тыс. USD) | 38,2 |
| Россия | 842 | +50,4% | 3 603 | +75,9% | 4,3 (≈ 128 тыс. USD) | 41,8 |
| Мьянма | 641 | −34,1% | 2 457 | −16,2% | 3,8 (≈ 113 тыс. USD) | 34,9 |
| США | 254 | −6,3% | 1 668 | +22,2% | 6,6 (≈ 196 тыс. USD) | 57,9 |
| Тайвань | 334 | −11,6% | 1 465 | −10,1% | 4,4 (≈ 131 тыс. USD) | 33,9 |
| Франция | 291 | −11,3% | 1 211 | −5,0% | 4,2 (≈ 125 тыс. USD) | 49,4 |
| Великобритания | 255 | +6,7% | 1 116 | −9,3% | 4,4 (≈ 131 тыс. USD) | 53,2 |
| Германия | 241 | +8,1% | 954 | +15,5% | 4,0 (≈ 119 тыс. USD) | 47,6 |
| Австралия | 185 | +63,7% | 814 | +61,0% | 4,4 (≈ 131 тыс. USD) | 53,5 |
| Индия | 128 | +15,3% | 810 | +9,3% | 6,3 (≈ 188 тыс. USD) | 72,1 |
| Прочие | 1 549 | −2,7% | 7 295 | +9,7% | 4,7 (≈ 140 тыс. USD) | 48,7 |
Изменения — к I полугодию 2025. Источник: REIC / Земельный департамент. Пересчёт в USD ориентировочный.
Первые три места по стоимости заняли Китай, Россия и Мьянма. Самые крупные средние покупки — у граждан США (6,6 млн бат, 57,9 м²) и Индии (6,3 млн бат, 72,1 м²). Быстрее всех по числу юнитов выросли покупки граждан Австралии (+63,7%) и России (+50,4%), сильнее всех снизились — у граждан Мьянмы (−34,1%) и Китая (−23,8%).
Россия — второе место по стоимости сделок
Граждане России за I полугодие 2026 года оформили 842 юнита на 3 603 млн бат: +50,4% по числу и +75,9% по стоимости к I полугодию 2025. Средний юнит — 4,3 млн бат (≈ 128 тыс. USD) и 41,8 м². На россиян пришлось 12,9% всех юнитов, купленных иностранцами, и 12,7% стоимости (расчёт по данным REIC).
В I квартале 2026 года было 383 юнита на 1 665 млн бат (+33,0% и +68,7% к I кв. 2025). Стоимость покупок растёт быстрее их числа — значит, в среднем покупатели из России выбирают более дорогие объекты, чем годом ранее.
Граждане Казахстана в топ-10 REIC не входят, отдельной цифры по ним в релизе нет — они учтены в строке «Прочие» (1 549 юнитов на 7 295 млн бат по всем остальным гражданствам).
Как иностранец оформляет кондо: квота 49%, FET и Земельный департамент
Все сделки из статистики REIC прошли регистрацию в Земельном департаменте Таиланда (Department of Lands, местные Land Office). Чтобы оформить квартиру в собственность (freehold), иностранному покупателю важно выполнить три условия.
- Иностранная квота здания. По закону о кондоминиумах (Condominium Act B.E. 2522, ст. 19 bis) иностранцам в совокупности может принадлежать не более 49% общей площади всех юнитов в здании. Если квота выбрана, оформить юнит на иностранца в собственность нельзя — что делать с юнитом в тайской квоте.
- Деньги из-за рубежа в иностранной валюте. Покупатель переводит оплату из-за границы в валюте, а в назначении платежа указывает «For Purchasing Condominium», название проекта, номер юнита и своё полное имя. Деньги должны поступить в Таиланд именно в иностранной валюте; исключение — покупатели с постоянным видом на жительство в Таиланде, которые могут платить в батах.
- Подтверждение банка (FET). При переводе от 50 000 USD или эквивалента банк выдаёт Foreign Exchange Transaction Form; при меньших суммах — свою справку. Все подтверждения покупатель предъявляет в Земельном департаменте при регистрации. Порядок перевода — в отдельном материале, про счёт в тайском банке — здесь.
| Платёж при регистрации | Ставка | База |
|---|---|---|
| Сбор за переход права (transfer fee) | 2% | оценочная стоимость |
| Удерживаемый налог (withholding tax) | 1% | оценочная стоимость или цена сделки — что выше |
| Специальный налог на бизнес (SBT) | 3,3% (с местным налогом) | оценочная стоимость или цена сделки — что выше |
| Гербовый сбор (stamp duty) | 0,5% | оценочная стоимость или цена сделки — что выше |
Источник: портал правительства Таиланда thailand.go.th по данным REIC. Когда применяется SBT, а когда гербовый сбор, и кто из сторон что оплачивает, — в материале о налогах при покупке и продаже.
Что это значит для покупателя
- Средняя сделка иностранца — около 44 м² и 4,3 млн бат (≈ 128 тыс. USD). Это ориентир по рынку в целом, а не цена конкретного объекта: стоимость зависит от города, района, этажа и состояния. Актуальные цены по городам — в разделе «Цены на недвижимость в Таиланде».
- Статистика REIC — это зарегистрированные переходы права в Земельном департаменте. Квартиры, купленные на этапе строительства, попадают в неё только после передачи готового объекта. Про риски такой покупки — в отдельном материале.
- Разбивки по провинциям в официальном релизе за I полугодие нет. Цифры «по Паттайе» или «по Пхукету», которые встречаются в СМИ, — не данные REIC. Обзоры по городам: Паттайя, Пхукет, Самуи; районы Паттайи — Джомтьен, Пратамнак, Вонгамат, Наклуа, Центральная Паттайя.
- Остаток иностранной квоты (49% площади) стоит проверить до задатка. Подробнее — о квоте и ценах и о freehold и leasehold.
- Помимо цены, в бюджет входят налоги и сборы при оформлении, перевод денег и содержание: налоги, перевод денег, содержание квартиры.
- Перед сделкой проверьте документы и продавца: как проверить документы, типичные схемы мошенничества, риски схем с номинальными акционерами.
Реклама · Yesim
Едете смотреть объекты в Таиланде? eSIM для Таиланда можно установить ещё до вылета.
Выбрать eSIM для ТаиландаПодобрать объект под ваш бюджет
Расскажите город, бюджет в USD или EUR и цель покупки — для жизни, сдачи или сезона. Подскажем и сведём с проверенными агентствами и управляющими компаниями.
Написать в WhatsAppTelegram-канал
В Telegram-канале @altynsapakz публикуем обновления по рынку, визам и поездкам.
Читайте также
Источники
- REIC, пресс-релиз о переходе права на кондо к иностранцам, II кв. и I пол. 2026 (11.09.2026): www.reic.or.th/Upload/2026-09-11-reic-press-release-foreigner-condo-transfer-q2-h1_98385_1…
- REIC, пресс-релиз за I кв. 2026: www.reic.or.th/Upload/260616-PressReleaseREIC-Q1-69-01_33354_1781662138_34489.pdf
- Портал правительства Таиланда: квота 49% и платежи при оформлении кондо (по данным REIC): www.thailand.go.th/public/guide-book-detail/010_014
- Портал правительства Таиланда: перевод денег из-за рубежа и Foreign Exchange Transaction Form: thailand.go.th/issue-focus-detail/002_015
- BOI, пресс-релиз № 175/2569 (соотношение USD/THB для пересчёта): www.boi.go.th/upload/content/PR175_2569EN.pdf
Данные на: 24.10.2026. Цифры приведены по официальным публикациям на дату проверки; при выходе новых релизов значения могут быть пересмотрены. Пересчёт в доллары ориентировочный: ≈33,6 бат за 1 USD — соотношение из пресс-релиза BOI № 175/2569 от 05.10.2026.
Новое на сайте
- Виза в Таиланд для граждан Казахстана 2026
- Как добраться до Пхукета из Казахстана и России
- Районы Пхукета: где жить, купить и сдавать
- Калькулятор расходов на покупку кондо
Обновления — в Telegram-канале @altynsapakz.