Купить квартиру в Краби 2026: цены, законы, доходность 6-8%

От 900 тыс. ฿ за студию до премиум-вилл на первой линии — как купить безопасно и легально, если вы не гражданин Таиланда

Краби переживает трансформацию из «скрытого сокровища» в стратегический выбор инвесторов

Краби разительно отличается от переполненного и дорогого Пхукета. Если в Пхукете квадратный метр кондоминиума обходится в среднем 144 000 ฿, то в центре Краби цены колеблются от 85 711 ฿/м² в районе Муанг и 92 424 ฿/м² в популярном туристическом Ао Нанге-это означает экономию 30–40% при той же инфраструктуре и близости к пляжам. Вилловый сегмент демонстрирует еще более разительный контраст: Пхукет требует 70 000 ฿/м², Краби предлагает 55 226 ฿/м² в Ао Нанге и 39 598 ฿/м² в городе Краби.

Сравнение цен на недвижимость по районам: Краби vs Пхукет (ТХБ/м²)

Рынок недвижимости провинции растет на 5–7% ежегодно, привлекая европейских пенсионеров, русскоязычных предпринимателей и венчурных инвесторов из Китая и Юго-Восточной Азии. Не менее важно: туристический поток в Краби, хотя и меньше пхукетского, обеспечивает среднюю okupancию Airbnb на уровне 57% с потенциалом дохода в 600–700 тыс. ฿ в год для типовой 1–2-спальной студии.

Однако инвестирование в тайскую недвижимость требует понимания юридических особенностей: квоты иностранной собственности (49% на квартиру), рисков лизинга земли (максимум 30 лет с неподтвержденным продлением) и налоговых обязательств. Эта инструкция охватывает полный цикл от проверки правовой чистоты до рассчета окупаемости и выбора оптимальной визовой стратегии.

Типы собственности: что доступно иностранцам с юридической точки зрения

Закон Таиланда предоставляет иностранцам два основных пути владения жилой недвижимостью, каждый с собственным набором рисков и преимуществ.

Квартиры в кондоминиумах (Freehold): 100% собственность-в пределах квоты

Правовая основа: Конституционный закон о кондоминиумах B.E. 2522 (1979) позволяет иностранцам владеть юнитом квартиры на правах полной собственности (Freehold) при условии, что общая площадь всех единиц, принадлежащих иностранцам в здании, не превышает 49% от общей продаваемой площади дома.

Критический контрольный пункт-проверка квоты. Перед внесением бронировки покупатель должен запросить у застройщика или офиса кондоминиума сертификат остатка иностранной квоты (Foreign Quota Report). Квота рассчитывается на основе площади, а не количества юнитов: например, если в здании 10 000 м² продаваемой площади, иностранцы могут владеть максимум 4 900 м². Пентхаусы и просторные студии занимают больше площади и потребляют квоту быстрее.

По состоянию на 2026 г. многие популярные кондоминиумы в Ао Нанге, особенно с видом на море и историей Airbnb-сдачи, приближаются к полному использованию квоты. Покупатель, который не проверит этот момент, может столкнуться с отказом в регистрации права собственности даже после внесения депозита.

Ценовой диапазон по типам:

Студии (entry-level): 900 000 – 1 500 000 ฿. Подходят для краткосрочной аренды на Airbnb и привлекают инвесторов с бюджетом до $30 тыс.
1–2 спальни (mid-range): 3 000 000 – 5 200 000 ฿. Это сегмент с наибольшей ликвидностью и арендным потенциалом для семей туристов.
Премиум (пентхаусы, вилла-стайл квартиры): 8 000 000+ ฿. Предназначены для долгосрочного проживания состоятельных экспатов.

Виллы и земля: Leasehold и скрытые ловушки

Leasehold (долгосрочная аренда земли). Поскольку иностранцы не могут владеть землей в Таиланде, виллы предлагаются на условиях лизинга, обычно на срок до 30 лет с опциональным продлением. Первичный договор регистрируется в Земельном управлении; продление может быть предусмотрено как отдельное соглашение.

Критическая юридическая позиция (март 2025 г.). Верховный суд Таиланда принял решение, признавшее неосуществимыми договоры о стандартной схеме «30+30+30» (три периода по 30 лет). Суд указал, что пролонгация свыше первоначальных 30 лет не регистрируется в качестве прав на землю и не может быть принудительно исполнена против новых собственников земли или их наследников. На практике это означает, что инвестор, полагающийся на продление, сталкивается с риском потери имущества по истечении начального срока, независимо от того, что обещал первоначальный селлер.

Для СНГ-инвесторов более безопасным решением остается использование условия escrow (доверительного счета) в договоре купли-продажи, где средства удерживаются на третейском счете банка до регистрации полного пакета документов в Земельном управлении и получения тайского свидетельства о праве (Chanote или Nor Sor 4 J).

Thai Company Structure-не рекомендуется. Часто агенты предлагают структуру, при которой иностранец владеет 49% акций компании, а 51% принадлежит номинальным тайским держателям. Это механизм де-факто незаконный. Закон о иностранном бизнесе (Foreign Business Act B.E. 2542, 1999) явно запрещает номинальные структуры. Органы (DSI, DBD) активно выявляют такие схемы по косвенным признакам: необычные модели акционерства (доля тайцев без фактического участия), финансирование от иностранцев, несоответствие контроля и собственности. Пересечение с этими маркерами может привести к штрафам до 1 млн ฿, уголовному преследованию номинальных партнеров и аннулированию компании.

Рекомендация. Для вилл предпочтите структурированное Leasehold через авторитетного застройщика (например, Ritz-Carlton, Sofitel, известные локальные девелоперы) с прозрачным договором и опциональным условием продления под контролем адвоката, а не номинальные схемы.

Районы Краби: где инвестировать в зависимости от целей

Местоположение определяет как потенциал аренды, так и ликвидность при перепродаже. Краби разделен на несколько микросегментов с разными демографическими профилями арендаторов и доходностью.

Ао Нанг (Ao Nang): туристический кешфлоу и максимальная занятость

Ао Нанг-это торговый район Краби, где сконцентрированы пляжи, кафе, трансферные сервисы на острова (Railay, Phi Phi) и рынки. Туристический поток здесь максимален в сезон (ноябрь–апрель), когда европейцы бегут от холода.

Арендная динамика. Типовая 1-спальная кондо в Ао Нанге, сданная через Airbnb с профессиональным оператором, генерирует:

Высокий сезон (ноябрь–апрель): 75–100% занятость, среднедневная ставка 2 500–3 500 ฿
Низкий сезон (май–октябрь): 40–60% занятость, ставка 1 500–2 000 ฿
Брутто-доходность: 6–8% годовых; нетто (после комиссии оператора 15–25%, налогов, уборки, страхования): 4–5%

Целевая аудитория. Бюджетные и среднебюджетные туристы, рюкзачники, молодые семьи, ищущие пляжный отдых с хорошей инфраструктурой.

Цены. От 3 млн ฿ за студию до 5–8 млн ฿ за семейную 2-спальню с видом на море.

Сезонная доходность аренды по типам недвижимости в Краби (%)

Клонг Муанг (Klong Muang): премиум и долгосрочные жильцы

Клонг Муанг расположена чуть север от Ао Нанга и слывет более спокойной, премиум-зоной с пятизвездочными отелями (Ritz-Carlton, Sofitel) и виллами на огороженных участках.

Профиль гостей. Европейцы на 3–6-месячном stay, состоятельные туристы, экспаты, ищущие длительного проката жилья (long-term lease по 40–60 тыс. ฿/месяц).

Рентабельность. Виллы из 3–4 спален с частным бассейном дают 5–7% годовых, но управление требует больше внимания и расходов (содержание бассейна, безопасность, садовник).

Цены. Виллы от 15 млн ฿ за базовый 3-спальный экземпляр до 25–35 млн ฿ за премиум-объекты с инфраструктурой класса люкс.

Краби-Таун (Krabi Town): локальный рынок и стабильность

Центр провинции, где жив и дышит обычная тайская жизнь. Здесь расположены школы, государственные больницы, торговые центры, паром на острова (Кох Ланта, Кох Липе).

Инвестиционный сценарий. Покупатель покупает 1–2-спальную кондо для личного проживания или долгосрочной сдачи экспатам (учителя английского, удаленные работники, пенсионеры). Арендный рынок здесь стабилен, но доходность ниже: 4–5% годовых из-за отсутствия туристического потока.

Цены. 2–4 млн ฿ за кондо; таунхаусы 4–7 млн ฿.

Преимущество. Если вы планируете жить в Краби 3–5 лет, инвестиция в качественную квартиру в городе-более здравое решение, чем спекуляция на туристах. Ликвидность выше, чем у вилл.

Муанг Краби (административный район): инфраструктурный потенциал

Область вокруг растущего международного аэропорта и новых магистралей. Земельные участки привлекают институциональных инвесторов и девелоперов под коммерческую недвижимость (торговые центры, офисы). Для резидентов это еще не сложился в четко определённый микрорынок, но цены на землю растут в ожидании инфраструктурных проектов.

Пошаговая схема покупки: от бронирования до регистрации

Покупка тайской недвижимости-трехэтапный процесс с жесткими сроками и ловушками на каждом этапе. Ниже приведена схема минимизации рисков.

Фаза 1: Due Diligence (юридическая проверка)

Проверка застройщика. Убедитесь, что застройщик имеет лицензию Управления жилищного фонда (NHBC), завершил минимум 2–3 проекта, имеет положительные отзывы в Property Guru или местных форумах. Запросите копию лицензии, финансовую отчетность, портфолио проектов.

Title Search (чистота земельного титула). Обратитесь к адвокату для проверки цепочки прав на землю, на которой строится кондоминиум. Убедитесь, что нет обременений (залог, задолженность перед наследниками, судебные споры). Это стоит 5 000–15 000 ฿, но экономит риск потери вложений.

Environmental Impact Assessment (EIA). Для новостроек требуется EIA, особенно на береговых зонах. Проверьте, что документ одобрен провинциальным Управлением природных ресурсов.

Проверка иностранной квоты. Запросите сертификат от офиса кондоминиума (juristic office) с указанием текущего процента иностранной собственности и свободного остатка. Это должно быть в письменном виде и датировано не более чем за неделю до подписания.

Фаза 2: Бронирование и договор купли-продажи

Reservation Agreement (предварительное соглашение о бронировании). Обычно застройщик требует депозит 50 000–100 000 ฿ под расписку. Договор должен включать:

Четкое описание юнита (номер, площадь, этаж, вид)
Полную цену и график платежей
Клауза о возврате при невыполнении условий (например, если застройщик не получит одобрение квоты или не завершит строительство в срок)
Условие, что депозит возвращается без процентов, если сделка не состоится по вине застройщика

Sales and Purchase Agreement (SPA). Официальный договор купли-продажи, подписываемый обычно за 2–3 месяца до передачи ключей. Должен быть составлен на английском (с переводом на тайский) и содержать:

Identification таблицу с личными данными обеих сторон
Описание собственности с техническими параметрами
Полную цену и условия платежа
Гарантии застройщика относительно структурной целостности и инженерных систем (обычно 2–5 лет)
Условие о передаче в эскроу при необходимости

Язык договора. Даже если вы не говорите по-тайски, требуйте версию на английском языке с нотариально заверенным переводом на тайский. Не подписывайте только на тайском языке.

Фаза 3: Оплата и эскроу

График платежей. Типичная схема:

При подписании SPA: 30% (обычно уже внесены в виде депозита)
При достижении 50% готовности строительства: 20–30%
При достижении 80% готовности: 20–30%
При передаче ключей (стопроцентная готовность): оставшаяся часть + все налоги и сборы

Некоторые застройщики предлагают финансирование на 0–5% годовых для покупателей за наличный расчет: договоритесь об этом заранее, чтобы сэкономить на процентах.

Эскроу (доверительный счет). Если вы покупаете на вторичном рынке (у частного лица или риэлтора), требуйте условие, при котором средства депонируются на счет Thai Escrow или аналогичного сервиса. Деньги освобождаются только после получения подтверждения о регистрации права собственности в Земельном управлении. Это стоит 0.5–1% от суммы, но защищает вас от мошенничества.

Фаза 4: Регистрация права собственности

Регистрация происходит в Земельном управлении округа (District Land Office). Для Краби:

Краби-Таун и Ао Нанг. Krasang District Land Office
Прибрежные зоны. Ao Nang Sub-district или Ao Luek Sub-district в зависимости от местоположения

Необходимые документы:

Оригинал SPA (подписанный обеими сторонами и заверенный нотариусом)
Документ о внесении платежа (bank transfer receipt, кассовый чек)
Паспорт покупателя (копия) и оригинал для предъявления
Документ о легальности источника средств (Foreign Exchange Transaction Form, FET) для сумм > $20 000 USD, подтверждающий перевод из-за границы
Свидетельство о собственности лицом, продающим (если вторичный рынок)
Таблица ID покупателя и продавца (для тайцев-свидетельство о рождении; для иностранцев-паспорт)

Сроки. Регистрация занимает 1–2 недели при стандартной обработке.

Документы на выходе. Покупатель получает:

Chanote (Sor 3 для земли) — официальное свидетельство о праве собственности на землю
Condominium Title Deed (Sor 4 J) — свидетельство о праве на конкретный юнит в кондоминиуме
Building Control Certificate (сертификат соответствия код о строительстве)

Фаза 5: Налоги и сборы при регистрации

Структура затрат при покупке недвижимости в Таиланде (% от стоимости)

Сбор	Плательщик	Размер	Расчет
Transfer Fee (Пошлина передачи)	50/50 или по договору	2%	От оценочной стоимости (обычно = цена продажи)
Withholding Tax	Продавец (физ. лицо)	1–5% (прогрессивно)	От переоценки (цена – первоначальная стоимость)
Withholding Tax	Продавец (компания)	1%	От оценки
Specific Business Tax (SBT)	Продавец	3.3%	От оценки (если владение < 5 лет)
Stamp Duty	Продавец	0.5%	От оценки (если вместо SBT)

Пример расчета для покупки кондо за 3 млн ฿:

Transfer Fee (покупатель): 30 000 ฿ (1% × 3M, другой 1% платит продавец)
Withholding Tax (продавец): ~75 000 ฿ (зависит от первоначальной цены)
SBT (продавец): ~99 000 ฿ (3.3%, если < 5 лет владения)
Итого затраты покупателя: ~30 000 ฿
Итого затраты продавца: ~170 000–200 000 ฿

Часто эти сборы оговариваются в договоре, и одна из сторон покрывает дополнительную часть. Обсудите это до подписания.

Визовые аспекты: дает ли недвижимость Permanent Residency?

Развенчивание мифа: собственность ≠ вид на жительство

Юридический факт: покупка недвижимости в Таиланде не дает автоматического права на долгосрочное пребывание или ПМЖ. Тайское иммиграционное законодательство не связывает владение недвижимостью с правом остаться в стране сверх туристической визы. Многие агенты намеренно затемняют эту информацию, чтобы подтолкнуть продажу.

Реальные варианты долгосрочного проживания

Если вы планируете жить в Краби более 90 дней подряд, вам потребуется одна из следующих виз:

1. Thailand Elite (Thailand Privilege Card)-самый простой путь для состоятельных инвесторов

Thailand Elite-это членская программа, предоставляющая привилегированную туристическую визу (PE). Членство стоит:

Bronze (5 лет): 650 000 ฿
Gold (5 лет): 900 000 ฿
Platinum (10 лет): 1 500 000 ฿
Diamond (15 лет): 2 500 000 ฿

Виза позволяет:

Многократные въезды на срок до 1 года за въезд (можно находиться год, потом выехать и вернуться)
Экспресс-прохождение иммиграционного контроля
Отсутствие требований по доходам или финансовым доказательствам
Бесплатный трансфер из аэропорта, доступ в лаунжи

Связь с недвижимостью. Некоторые застройщики премиум-класса предлагают бесплатное членство в Elite Visa при покупке кондо стоимостью 10+ млн ฿. Это интересное дополнение, но на нее не следует полагаться как на основание для визы.

Тип визы	Стоимость	Срок действия	Возрастные требования
Thailand Elite Bronze	650 000 THB	5 лет	Без ограничений
Thailand Elite Gold	900 000 THB	5 лет	Без ограничений
Non-Immigrant O-A (пенсионная)	~800 000 THB на счёте или доход от 65 000 THB/мес	1 год (с продлением)	50+
Non-Immigrant O-X (долгосрочная пенсионная)	Зависит от условий	5–10 лет	50+

Сравнение виз для долгосрочного проживания в Таиланде

2. Non-Immigrant O-A (Пенсионная виза на 1 год)-для пенсионеров 50+

Требования:

Возраст: минимум 50 лет на дату подачи
Финансовое подтверждение: банковский депозит 800 000 ฿ на счете в тайском банке, или средний ежемесячный доход 65 000 ฿ (подтверждается справкой от банка или пенсионным фондом)
Медицинское свидетельство об отсутствии опасных болезней
Справка об отсутствии судимостей
Полис медицинского страхования на сумму минимум 3 млн ฿ с покрытием COVID-19

Срок действия: 1 год, продляется ежегодно при выполнении условий.

Преимущество: низкая стоимость (только банковский депозит, который остается вашим).

Недостаток: требует ежегодного обновления и более сложного пакета документов.

3. Non-Immigrant O-X (10-летняя виза)-для граждан отдельных стран

Для граждан Австралии, Канады, скандинавских стран, Великобритании, США и некоторых других стран предусмотрена специальная 10-летняя виза (два периода по 5 лет). Требования похожи на O-A, но процесс более сложный. Для граждан России и других стран СНГ эта виза недоступна.

Инвестиционный анализ: доходность и риски 2026

Потенциал доходности по типам недвижимости

Краби привлекает инвесторов прежде всего как источник кассового потока через краткосрочную аренду (Airbnb) и долгосрочное жилище экспатов. Вот реальные цифры.

Кондоминиумы в Ао Нанге-туристический сегмент.

Брутто-доходность (без расходов): 6–8% годовых
Занятость в высокий сезон (ноябрь–апрель): 75–100%
Занятость в низкий сезон (май–октябрь): 40–60%
Нетто-доходность (после управления 15–25%, налогов, уборки): 4–5%
Примечание: средняя дневная ставка 2 223 ฿ на студию генерирует ~670 тыс. ฿ в год при 57% занятости

Виллы в Клонг Муанге-премиум и долгосрочные жильцы.

Брутто-доходность: 5–7% годовых
Целевая аудитория: европейцы на 3–6 месячный stay (40–60 тыс. ฿/месяц)
Нетто после содержания бассейна, садовника, страховки: 3–4%
Риск: высокие расходы на обслуживание (5–10% от дохода)

Квартиры в Краби-Таун-локальный рынок.

Доходность: 4–5% годовых (долгосрочная аренда учителям, экспатам)
Стабильность: выше, чем в туристических зонах, ниже занятость в сезон
Управление: проще, чем гостиничный бизнес

Сезонность и риск перенасыщения рынка

Высокий сезон (ноябрь–апрель). Европейцы бегут от холода, туризм в Краби растет. Данные показывают рост доходов на 6.35% год-к-году. Это окно прибыли. В это время даже студия с минимальным сервисом может приносить 8–10 тыс. ฿ в месяц.

Низкий сезон (май–октябрь). Сезон дождей, колебания муссонов, туристический поток падает на 40–60%. Занятость падает, тарифы снижаются. Многие инвесторы закрывают листинги, чтобы не тратить на чистку и маркетинг.

Риск перенасыщения. Краби привлекает девелопереов. К 2027–2028 гг. ожидается прирост новых кондоминиумов на 20–30%. Если спрос туристов не вырастет пропорционально, это приведет к падению тарифов и занятости. Инвесторы должны покупать в наиболее установленных проектах (позитивная история Airbnb), а не в новостройках с неопровержимыми обещаниями «гарантированной доходности».

Ликвидность (выход из инвестиции)

Кондо на вторичном рынке. Срок продажи типовой кондо в Ао Нанге: 6–12 месяцев. Ликвидность хорошая, если цена реалистична. Проблема: если вы买了на пике цены (2024–2025 гг.), переоценка может заморозить рынок.

Виллы Leasehold. Ликвидность ниже. Покупатель должен быть готов к тому, что поиск скупщика займет 12–18 месяцев, а цена может упасть на 10–20% в зависимости от сроков оставшегося лизинга. Юнит с 5 годами до истечения лизинга практически не продаст.

Управление финансовым риском. Покупайте не более чем на 3–5 лет окупаемости инвестиции. Если вы вложили 3 млн ฿ и рассчитываете на 5% годовых, это 150 тыс. ฿/год, или 12.5 тыс. ฿/месяц. При этом нужна финансовая подушка на случай вакансий и чрезвычайных расходов.

Налоговые обязательства владельца (важно для резидентов)

Если вы владеете недвижимостью в Таиланде и получаете доход от аренды, вам требуется:

Открыть счет в тайском банке для получения платежей за аренду
Подать налоговую декларацию (Personal Income Tax Return) в Revenue Department ежегодно
Отчислять подоходный налог на прогрессивной шкале (5% на доход 150 001–300 000 ฿ до 35% на доход свыше 5 млн ฿)
Уплатить муниципальный налог на имущество (0.1–0.4% от оценочной стоимости в год, в зависимости от типа и местоположения)

Важно: если вы проводите в Таиланде более 180 дней в календарном году, вы становитесь налоговым резидентом и обязаны отчислять налоги на мировой доход. Помните об этом при планировании дольголетия.

Критические риски и как их избежать

Риск 1: Исчерпанная иностранная квота

Проблема. Вы внесли депозит, но квота строения исчерпана на уровне 48.5%. Застройщик или риэлтор говорят: «Мы подадим ходатайство, не волнуйтесь». Это обман. Квота-жесткое ограничение.

Решение. Запросите письменное подтверждение от офиса кондоминиума (juristic person) с печатью не позднее, чем за 3 дня до подписания SPA. Условие в договоре: если квота недоступна, депозит возвращается в полном объеме + проценты.

Риск 2: Leasehold renewal неосуществимость

Проблема. Вы покупаете виллу на «30+30+30» схеме, но по решению Верховного суда (март 2025 г.) пролонгация не обязательна. Через 30 лет вы теряете имущество.

Решение:

Не покупайте виллы, если остается менее 25 лет по лизингу
Требуйте в договоре, чтобы продавец подтвердил, что земля принадлежит частному владельцу (не компании или монастырю), и что хозяин земли согласился на пролонгацию
Используйте escrow условие: деньги освобождаются только после регистрации всего пакета в Земельном управлении с подписанным письмом о пролонгации от собственника земли

Риск 3: STR (Airbnb) легальность

Проблема. Вы купили кондо, надеясь сдавать через Airbnb, но власти требуют гостиничную лицензию. Лицензия обходится в 50–150 тыс. ฿ на оборудование и согласование, и она не гарантирует одобрения в кондоминиуме (управление часто запрещает STR).

Решение:

Перед покупкой запросите положение об управлении кондоминиумом (condominium rules): там указано, разрешена ли краткосрочная аренда
Проверьте, позволяют ли местные власти (Ao Nang Sub-district) выдать лицензию (некоторые районы это требуют, другие нет)
Имейте резервный план: долгосрочная аренда экспатам (более стабильна, но ниже доход)
На сегодня Airbnb в Краби всё ещё работает, но будьте готовы к ужесточению

Риск 4: Валютная волатильность

Проблема. Вы инвестируете в ฿, но зарабатываете в $, €, руб. Падение курса ฿ снизит стоимость вашего имущества в иностранной валюте.

Решение. Если ваш доход в иностранной валюте, рассмотрите хеджирование (форвардные контракты у банка) или выплачивайте расходы в ฿ из арендного дохода (натуральное хеджирование). Не вкладывайте более 30–40% портфеля в недвижимость одной страны.

Ответы на часто задаваемые вопросы

Можно ли купить виллу в Краби на полных правах собственности (Freehold)?
Нет. Земля в Таиланде не продается иностранцам в собственность. Виллы предлагаются только на условиях Leasehold (30 лет с опциональным продлением). После решения Верховного суда (март 2025 г.) гарантировать продление нельзя.

Как проверить, не исчерпана ли квота 49% для иностранцев?
Запросите письменный сертификат в офисе управления кондоминиумом (juristic office). Документ должен содержать текущий процент иностранной собственности, свободный остаток в м² и быть датирован не более, чем неделю до подписания договора. Это процедура займет 2–3 дня.

Нужно ли присутствовать при регистрации права собственности в Земельном управлении?
Нет, вы можете дать Power of Attorney (POA) своему адвокату для подписания всех документов. Однако адвокату потребуется ваша подпись на POA, заверенная нотариусом или тайским консульством. Если вы находитесь в Краби, лучше присутствовать лично и контролировать процесс.

Что дешевле: купить студию в Краби или в Пхукете?
Краби на 30–40% дешевле. Студия в Краби (30–35 м²) обойдется в 1.5–2 млн ฿; в Пхукете та же площадь стоит 3–3.5 млн ฿. Однако ликвидность в Пхукете выше, и туристический поток стабильнее. Выбор зависит от горизонта инвестиции.

Какой тип недвижимости безопаснее для инвестора: кондо или вилла?
Кондоминиум Freehold безопаснее юридически (100% собственность, не зависит от собственника земли). Вилла Leasehold требует понимания рисков пролонгации. Но кондо в туристической зоне рискует перенасыщением рынка; вилла (особенно премиум) более нишевая и менее подвержена обрушению тарифов.

Как избежать мошенничества при покупке на вторичном рынке?

Нанять адвоката (5 000–15 000 ฿ за проверку документов)
Требовать эскроу: деньги уходят на счет банка, не в руки продавца
Запросить выписку из Земельного управления, подтверждающую текущего собственника
Проверить историю зарегистрированных нарушений и задолженностей (налоги, коммунальные услуги)

Заключение: практические шаги к инвестиции в 2026

Краби трансформируется из туристической периферии в инвестиционный хаб, но только для информированных инвесторов. Рынок остается неэффективным: неподготовленный покупатель легко теряет 5–10% из-за незнания норм и неправильного выбора района.

Рекомендуемый путь действия:

Определите цель. Краткосрочная аренда (Airbnb)? Долгосрочное жилище? Спекуляция на капитальном приросте? Каждый сценарий требует разного расположения и типа собственности.
Выберите район. Ао Нанг для туристического кешфлоу (6–8% годовых), Клонг Муанг для премиум-жилища (5–7%), Краби-Таун для стабильности и личного проживания (4–5%).
Нанимите адвоката. 10 000–20 000 ฿ за проверку титула, контроль за регистрацией и защиту контрактов-это вложение, которое окупится в первый месяц при безопасности сделки.
Проверьте квоту. Если кондоминиум-получите письменное подтверждение свободной квоты.
Используйте эскроу. На вторичном рынке обязательно депонируйте средства на третейский счет банка до регистрации.
Планируйте налоги. Откройте счет в тайском банке, осознавайте, что арендный доход облагается налогом на 5–35% в зависимости от суммы.
Выберите визовую стратегию отдельно. Не полагайтесь на собственность как на путь для визы. Если нужна долгосрочная виза, получите Thailand Elite или Non-Immigrant O-A параллельно.

Инвестиция в Краби рациональна при сроке 5–10 лет, реалистичных ожиданиях доходности (4–6% нетто) и понимании юридических рисков. Рынок будет расти, но не все собственники будут процветать-только те, кто сделал домашнюю работу.

Получить подборку проверенных объектов с доступной иностранной квотой и прогнозом доходности

Введите ваш бюджет и предпочтения, и наша команда юристов подберет 5–10 объектов, которые соответствуют вашему профилю риска и целям инвестиции.

До 3 млн ฿ (вход для туристического кешфлоу)
3–8 млн ฿ (средний сегмент)
8+ млн ฿ (премиум и виллы)

Источники и факторизация:

Центральное статистическое управление Таиланда; Property Guru, FazWaz (2025 г.)
Jirawat Law Office, Benoit & Partners (юридический анализ 49% квоты, лизинга, налогов)
Данные Airbnb Market Analytics (занятость, тарифы, доходность)
Решение Верховного суда Таиланда (дело о лизинге 30+30+30, март 2025 г.)
Bank of Thailand; Thai Revenue Department (налоговая информация)

Купить недвижимость в Краби: квартиры и виллы