The Riviera Wongamat — один из самых узнаваемых жилых небоскрёбов на карте Паттайи. Два доминирующих корпуса на берегу Wongamat Beach стали символом luxury-сегмента Северной Паттайи: панорамные виды на Сиамский залив, архитектура resort-класса и сертифицированный застройщик Riviera Group. Эта страница — исчерпывающий гид для иностранного покупателя: от рыночного анализа до юридической структуры сделки.
The Riviera Wongamat: обзор проекта
The Riviera Wongamat — freehold-кондоминиум 5-звёздочного класса, реализованный застройщиком Riviera Group — одним из наиболее авторитетных девелоперов luxury-сегмента Паттайи. Проект включает два высотных корпуса: Building A (South Tower, 43 этажа) и Building B (North Tower, 40 этажей) с суммарным фондом 979 жилых юнитов. Строительство завершено в мае 2017 года — проект уже прошёл проверку вторичным рынком и сформировал устойчивую ликвидную базу.
Проект трижды получил премию «Best Condo Development» на Восточном побережье Таиланда — в 2016, 2017 и 2018 годах. Более 95% юнитов обеспечены панорамным видом на залив и остров Ко Лан — редкость даже в премиальном сегменте Wongamat Beach.
Ключевые характеристики проекта:
- Застройщик: Riviera Group
- Корпуса: 2 башни (43F + 40F)
- Общее количество юнитов: 979
- Год сдачи: май 2017
- Тип владения: Freehold (иностранная квота) / Leasehold
- Адрес: Naklua, Wongamat, Северная Паттайя, провинция Чонбури
- Обслуживание: ฿50/кв.м в месяц; sinking fund ฿500/кв.м (единоразово)
- Домашние животные: не разрешены
Почему покупатели выбирают Riviera Wongamat
Wongamat Beach — самый спокойный и статусный пляж Северной Паттайи. В отличие от шумной Центральной Паттайи, район Наклуа, где расположен Wongamat, сочетает тишину курортной зоны с развитой инфраструктурой крупного города. Именно здесь сосредоточен luxury-пояс Паттайи: дорогие кондо, набережная, рестораны морепродуктов, международные отели.
Riviera Wongamat — единственный проект в районе, предлагающий skyline-вид не только с высоких этажей, но и с бассейнов, садов и лобби. Архитектурная концепция «стекло + минимализм + горизонт моря» привлекает покупателей из Европы, России, Китая и Ближнего Востока. Близость к Wongamat Beach (50–200 метров пешком), пешая доступность Terminal 21 Pattaya (~700 м) и инфраструктура уровня 5-звёздочного отеля делают этот проект выбором осознанного инвестора.
Типы квартир и планировки
Дистрибуция юнитов по башням и типам охватывает все форматы — от компактных студий до просторных двухспальных квартир с угловыми видами:
South Tower (Building A):
- Studio: 235 юнитов (27–31 кв.м)
- 1 Bedroom: 231 юнит (35–50 кв.м)
- 2 Bedroom: 41 юнит (70–84 кв.м)
North Tower (Building B):
- Studio: 82 юнита (27–31 кв.м)
- 1 Bedroom: 353 юнита (35–50 кв.м)
- 2 Bedroom: 37 юнитов (70–84 кв.м)
Угловые юниты (corner units) на высоких этажах — наиболее востребованный формат. Они обеспечивают двустороннюю панораму: залив + береговая линия Паттайи. Кухни открытого типа, остеклённые балконы и высокие потолки — стандарт для всех планировок. Студии ориентированы на рентальный рынок, 1BR — на долгосрочное проживание или инвестицию, 2BR — на семейный или lifestyle-сегмент.
Цены на квартиры в Riviera Wongamat (2025–2026)
Средняя цена по проекту составляет ฿115,000/кв.м (~$3,785/кв.м) — это на 49% выше среднего уровня по району Бан Ламунг (฿78,600/кв.м). Премия оправдана уровнем застройщика, местоположением и ликвидностью вторичного рынка.
Актуальные ценовые диапазоны (вторичный рынок, 2025–2026):
Foreign quota units стоят на 5–15% дороже аналогичных Thai quota юнитов — за счёт ограниченного предложения в рамках 49% лимита. Спрос на foreign freehold остаётся стабильно высоким.
На платформе Hipflat представлено 331 предложение на продажу от $70,684 до $983,435 и 207 предложений в аренду от $368/месяц.
Инвестиционная привлекательность Riviera Wongamat
Арендный рынок
Wongamat — один из наиболее устойчивых арендных микрорынков Паттайи. Целевая аудитория арендаторов: западные экспаты, долгосрочные туристы, digital nomads, корпоративные арендаторы из Европы и Азии. Средние арендные ставки в Riviera:
- Studio: ฿12,000–20,000/месяц
- 1 Bedroom: ฿18,000–35,000/месяц
- 2 Bedroom: ฿35,000–65,000/месяц
- Sea view premium: +20–30% к базовой ставке
Rental yield в luxury-сегменте Паттайи составляет 5–8% годовых в зависимости от этажа, типа управления и сезонности. Управление через профессиональные rental management компании повышает заполняемость до 70–85%.
Капитализация
С момента сдачи в 2017 году цены в Riviera Wongamat показали устойчивый прирост стоимости. По данным Hipflat, ценовой тренд по проекту — uptrend. Premiumный микролокейшн Wongamat Beach, ограниченное предложение новых проектов (большинство пятен в районе уже застроено) и рост туристического потока в Паттайю формируют долгосрочный потенциал capital appreciation 5–8% годовых в premium-сегменте.
ROI-оценка (базовый сценарий, 1BR)
- Стоимость покупки: ฿4,500,000 (~$130,000)
- Аренда: ฿22,000/месяц = ฿264,000/год
- Gross yield: ~5.9%
- После management fee (15–20%): Net yield ~4.7–5.0%
- Через 5 лет при +5%/год: рост стоимости ~28% = +฿1,260,000
Riviera Wongamat vs другие кондо Wongamat
Для принятия инвестиционного решения критически важно понимать, как Riviera Wongamat позиционируется среди конкурентных проектов в районе Wongamat Beach:
| Проект | Цена/кв.м (THB) | Этажей | Юнитов | Год | Класс | Ликвидность |
|---|---|---|---|---|---|---|
| The Riviera Wongamat | ฿115,000 | 40–43 | 979 | 2017 | 5★ Luxury | Высокая |
| Palm Wongamat | ฿133,000–150,000 | ~30 | ~200 | 2013 | Ultra-luxury beachfront | Очень высокая |
| Northpoint | ฿100,000–120,000 | 55 | ~390 | 2010 | Luxury | Средняя |
| Zire Wongamat | ฿115,000–130,000 | 37–54 | 450 | 2016 | Premium | Высокая |
| Wongamat Tower | ฿60,000–80,000 | 26 | ~220 | 2000 | Mid-range | Средняя |
Palm Wongamat — самый дорогой проект на пляже, с 70-метровым фронтажем и прямым пляжным доступом. Средняя цена продаж — ฿150,000/кв.м. Riviera предлагает сопоставимый класс при более высокой ликвидности за счёт масштаба (979 юнитов vs ~200).
Zire Wongamat — ближайший конкурент по году постройки и ценовому диапазону. Средняя цена на Hipflat — $4,246–4,678/кв.м (~฿130,000). Zire имеет сауну и теннисный корт, но уступает Riviera по количеству sea view юнитов и масштабу инфраструктуры.
Northpoint — старший по возрасту luxury-проект в районе, располагает впечатляющим видом с высоты, но требует больших вложений в техническое обслуживание ввиду возраста здания.
Расположение и инфраструктура Wongamat Beach
Wongamat Beach отделён от туристического центра Паттайи — здесь нет массовых баров Walking Street, зато есть спокойный пляж с чистой водой, набережная и атмосфера private resort. Район Наклуа — прямой сосед Wongamat — известен рынком свежих морепродуктов, аутентичными тайскими ресторанами и умеренными ценами на повседневные товары.
Транспортная доступность:
- Pattaya City (~центр): 10–15 минут на такси
- Terminal 21 Pattaya (ТЦ, рестораны, кинотеатр): ~700 м от проекта
- Международный аэропорт Суварнабхуми (Бангкок): ~130 км (~1.5 часа)
- Аэропорт У-Тапао (Паттайя): ~40 км (~45 минут)
- Central Pattaya (Festive): ~5 км
Медицина: Bangkok Hospital Pattaya (~7 км), Pattaya International Hospital (~5 км) — оба с англоязычным персоналом и международными стандартами обслуживания.
Facilities Riviera Wongamat
Инфраструктура Riviera Wongamat соответствует стандарту 5-звёздочного resort-отеля:
- Бассейны: несколько уровней, включая infinity pool с панорамным видом на море
- Sky lounge / Rooftop garden: садовые зоны на уровне крыши обоих корпусов
- Fitness centre: полностью оснащённый тренажёрный зал
- Детская площадка: закрытая зона для детей
- Консьерж-сервис: 24/7 reception и services desk
- Безопасность: круглосуточная охрана, CCTV, контроль доступа
- Парковка: 249 машиномест (~25% соотношение)
- Лифты: 6 пассажирских + 2 сервисных на корпус
- Ландшафтный сад: на уровне земли и кровли
Как иностранцу купить квартиру в Riviera Wongamat
Покупка кондо в Таиланде иностранным гражданином — полностью легальная процедура при соблюдении нескольких ключевых условий.
Foreign Quota — правило 49%
По Закону о кондоминиумах Таиланда (B.E. 2522), иностранцы могут владеть юнитами в кондоминиуме в режиме freehold (полное право собственности), при условии, что совокупная иностранная доля в здании не превышает 49% от общей продаваемой площади. Оставшиеся 51% — Thai quota, доступны только гражданам Таиланда или тайским юридическим лицам.
Важно: перед внесением резервационного взноса необходимо проверить актуальный статус foreign quota в juristic office проекта — в популярных проектах она может быть исчерпана.
FET-форма: обязательное требование
Для регистрации иностранной собственности в Land Department покупатель обязан предоставить FET-форму (Foreign Exchange Transaction) — документ, подтверждающий перевод средств из-за рубежа в иностранной валюте. Средства должны поступать на счёт в тайском банке в USD, EUR, GBP или другой иностранной валюте, а сумма перевода должна соответствовать стоимости покупки.
Налоги и сборы при покупке
При регистрации перехода права собственности в Land Office покупатель и продавец несут следующие расходы:
| Сбор | Ставка | Кто платит |
|---|---|---|
| Transfer Fee (сбор за переход) | 2% от оценочной стоимости | Обычно 50/50 |
| Withholding Tax (подоходный налог) | Прогрессивный / фиксированный | Продавец |
| Stamp Duty (гербовый сбор) | 0.5% (если объект во владении >5 лет) | Продавец |
| Specific Business Tax (SBT) | 3.3% (если <5 лет) | Продавец |
| Юридические услуги (due diligence) | ฿15,000–50,000 | Покупатель |
Для иностранца: основные затраты при покупке — 1% от оценочной стоимости (трансферный сбор) + FET и банковские комиссии. Скидки на transfer fee, периодически предоставляемые тайским правительством, иностранным покупателям не доступны.
Процесс покупки (пошагово)
Покупка вторичного юнита в Riviera Wongamat типично проходит следующие этапы:
- Выбор юнита — просмотр доступных юнитов на вторичном рынке через брокера или напрямую; проверка статуса foreign quota в juristic office
- Резервационный договор — подписание reservation agreement + депозит ฿50,000–200,000; этот взнос снимает юнит с рынка
- Due diligence — проверка title deed (Chanote), обременений, задолженностей по maintenance fee, статуса сделки; юрист рекомендован
- SPA (Sales & Purchase Agreement) — основной договор купли-продажи; подписывается в течение 14–30 дней от резервации
- Перевод средств — перевод полной суммы из-за рубежа в тайский банк в иностранной валюте; получение FET-формы (TorTor3)
- Land Office Transfer — совместный визит покупателя/продавца (или нотариально уполномоченного представителя) в Land Department; оплата transfer fee; регистрация перехода права
- Получение Chanote — оригинал title deed с именем покупателя; FET-форма хранится как доказательство иностранного происхождения средств (необходима при будущей перепродаже)
Весь процесс занимает 4–12 недель от выбора юнита до получения ключей.
Текущий рынок Riviera Wongamat
На вторичном рынке The Riviera Wongamat представлено 331 активное предложение на продажу (по данным Hipflat, февраль 2025). Ценовой тренд — uptrend, что говорит об устойчивом спросе и ограниченном supply в premium-сегменте. Средняя цена фиксируется на уровне $3,875/кв.м ($3,785–3,875/кв.м по различным агрегаторам).
Покупательские национальности в luxury-сегменте Wongamat: граждане России и СНГ (~25–30%), Китая (~20–25%), Европы (Германия, Великобритания, Скандинавия — ~20%), Ближнего Востока (~10%), Таиланд (Thai quota — 51%). Luxury-сегмент Паттайи — один из наиболее интернационализированных рынков ЮВА.
Ключевые рыночные драйверы 2025–2026:
- Рост туристического потока в Паттайю после пандемийного восстановления
- Развитие зоны EEC (Eastern Economic Corridor) — долгосрочный катализатор
- Проект высокоскоростной ж/д Bangkok–Pattaya–U-Tapao
- Ограниченное предложение новых premium-проектов в Wongamat
Для кого подходит Riviera Wongamat
Инвестор в аренду: Если цель — пассивный доход, студии и 1BR юниты в Riviera Wongamat обеспечивают gross yield 5–7%. Профессиональное управление выводит заполняемость на уровень 70–80% при относительно невысоком entry ticket ($70,000–$130,000).
Second home / Lifestyle-покупатель: Проект создан для тех, кто ищет базу в Азии: шаговая доступность моря, инфраструктура resort-уровня, премиальный район, удобный доступ к аэропортам. Здесь живут — а не только сдают.
Пенсионный актив: Паттайя входит в топ-3 городов мира по популярности среди иностранных пенсионеров. Riviera Wongamat — один из наиболее комфортных вариантов для retirement lifestyle в Таиланде с точки зрения сервиса и безопасности.
Рентный инвестор (resale-стратегия): Высокая ликвидность проекта (979 юнитов, известный бренд, awards) обеспечивает более быструю перепродажу по сравнению с boutique-проектами. Средний срок продажи на вторичном рынке — приемлемый для premium-сегмента.
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
Может ли иностранец купить квартиру в Riviera Wongamat?
Да — при наличии свободной foreign quota (до 49% здания). Иностранец получает полное freehold-право собственности (Chanote) на своё имя, без каких-либо ограничений по использованию или перепродаже.
Сколько стоит квартира в Riviera Wongamat?
Studio — от ฿2,500,000 (~$72,000); 1BR — от ฿3,700,000 (~$101,000); 2BR — от ฿6,500,000 (~$178,000). High-floor sea view юниты — до ฿15,900,000.
Какой rental yield в Riviera Wongamat?
Gross yield — 5–8% годовых в зависимости от типа юнита и модели управления. Net yield после management fee — 4–6%.
Есть ли свободная foreign quota?
Статус квоты меняется в реальном времени. По данным агрегаторов (февраль 2025–2026), foreign quota юниты присутствуют в активных листингах — но проверять нужно в juristic office проекта перед подписанием резервации.
Сколько составляют налоги и сборы при покупке?
Для покупателя-иностранца — преимущественно 1% от оценочной стоимости (transfer fee) + юридические услуги ฿15,000–50,000. Итого: ~1.5–2% от стоимости объекта.
Какой ROI у Riviera Wongamat?
При покупке 1BR за ฿4,500,000 и аренде ฿22,000/месяц — gross yield ~5.9%, net ~4.7%. С учётом capital appreciation 5–7% годовых — суммарный ROI 10–13% за 5-летний горизонт.
Как далеко до Wongamat Beach?
От входа в проект до пляжа — 50–200 метров пешком. Большинство юнитов имеют прямой вид на море.
Разрешены ли домашние животные?
Нет — The Riviera Wongamat не допускает содержание домашних животных по правилам юридического лица кондо.
Нужно ли физически присутствовать при покупке?
Подписание SPA и Land Office Transfer возможны через нотариально заверенную доверенность (PoA) — при наличии надёжного юриста в Таиланде.
Можно ли оформить ипотеку иностранцу?
Тайские банки практически не кредитуют иностранных покупателей без резидентства. Девелоперские рассрочки недоступны на готовых объектах. Большинство сделок — 100% cash.
Похожие проекты рядом
Если Riviera Wongamat не отвечает конкретным требованиям по бюджету, формату или доступности квоты — рассмотрите ближайшие премиальные проекты в районе Wongamat Beach:
Palm Wongamat — ультра-люкс с прямым пляжным фронтажем 70 метров. Самый дорогой проект района (฿133,000–150,000/кв.м), минимальный размер здания (~200 юнитов) обеспечивает приватность. Идеален для lifestyle-покупателя с бюджетом от $150,000.
Northpoint Wongamat — 55-этажная доминанта с одними из лучших панорамных видов в Паттайе. Более зрелый объект (2010), требует учёта возраста при due diligence. Ценовой диапазон — ฿100,000–120,000/кв.м. Привлекателен для покупателей с ограниченным бюджетом.
Zire Wongamat — ближайший «ровесник» Riviera (2016) с более высокой средней ценой ($4,246/кв.м на Hipflat). Две башни (37F + 54F), 450 юнитов, sauna и теннисный корт в инфраструктуре. Подходит как альтернатива при исчерпании квоты в Riviera.
Wongamat Tower — бюджетный вариант в районе (฿60,000–80,000/кв.м), без luxury-инфраструктуры, для инвесторов с фокусом на максимальный yield при минимальном входе.
Стоит ли покупать Riviera Wongamat
Аргументы «за»:
- Стабильный uptrend цен, подтверждённый агрегаторами
- 95%+ юнитов с морским видом — редкое конкурентное преимущество
- Тройное отраслевое признание (Best Condo 2016–2018)
- Масштаб проекта = высокая ликвидность на вторичке
- Пешеходная доступность Wongamat Beach и Terminal 21
- Gross yield 5–8% при профессиональном управлении
- Freehold-право для иностранцев через легальный механизм foreign quota
Аргументы «против»:
- Ratio парковки ~25% — для покупателей с автомобилем это ограничение
- Pets not allowed — сужает аудиторию долгосрочных арендаторов
- На высоком вторичном рынке premium-юниты выставляются с агрессивным ценообразованием — необходим грамотный торг
- Foreign quota может быть ограничена в лучших корпусах
Инвестиционная оценка: The Riviera Wongamat — «A-актив» в категории luxury Pattaya для диверсифицированного портфеля. Оптимальная стратегия — покупка 1BR с морским видом на средних этажах (15–30F) для комбинирования личного использования и аренды. Горизонт удержания 5–7 лет обеспечивает максимальную отдачу от capital appreciation + rental income. Проект уже доказал устойчивость на вторичном рынке — это инвестиция с верифицированной историей, а не офф-план риск.
Данные актуальны на февраль 2026 года. Рыночные цены, статус квоты и ставки аренды подлежат актуализации на момент сделки. Рекомендуем консультацию с лицензированным юристом по недвижимости Таиланда перед подписанием любых документов.