Riviera Santa Monica Pattaya: цены, доходность и покупка condo в Jomtien

Riviera Santa Monica Pattaya: обзор проекта

Коротко: Riviera Santa Monica — 7-й проект Riviera Group, 34 этажа, 446 резиденций в Jomtien. Офф-план, завершение Q3–Q4 2028. Концепция — LA-lifestyle с элементами wellness.

The Riviera Santa Monica — high-rise кондоминиум luxury-класса от Riviera Group — застройщика, получившего премию «Best Developer on the Eastern Seaboard» на Thailand Property Awards 2023. Проект позиционируется как «сестра» The Riviera Malibu с тем же лос-анджелесским вайбом, но перенесённым в Jomtien — второй по спросу прибрежный район Паттайи.

Да, Riviera Santa Monica Pattaya — один из самых ликвидных condo-проектов Jomtien с ожидаемой доходностью аренды около 5–7% и высоким спросом экспатов.

Для инвестора Pattaya это сбалансированный выбор: Riviera Santa Monica сочетает доступный вход, бренд Riviera и стабильный rental-потенциал Jomtien.

Покупка в Riviera Santa Monica Jomtien оправдана, если цель — аренда и перепродажа в растущем районе рядом с пляжем.

Santa Monica Pattaya подходит тем, кто ищет condo в Jomtien с современными amenities и ликвидностью на вторичном рынке.

Если нужен инвестиционный condo в Pattaya до премиум-сегмента, Riviera Santa Monica предлагает оптимальное соотношение цены, локации и ROI.

Голосов:0

Riviera Santa Monica — седьмой по счёту проект линейки Riviera, что само по себе является сигналом доверия: застройщик с шестью завершёнными проектами (включая дважды отмеченный наградами Riviera Wongamat) и подтверждённой операционной историей — это не стартап с одним объектом.

Ключевые параметры проекта:

Застройщик: The Riviera Group Co., Ltd.
Тип: high-rise кондоминиум (офф-план)
Этажей: 34
Всего резиденций: 446
Жилая площадь: 18,687 кв.м
Земельный участок: 3.2 рая
Строительная площадь: 36,928 кв.м
Завершение: Q3–Q4 2028
Адрес: Soi 11–13, Jomtien Beach Road (2nd Road), Nongprue, Bang Lamung, Chon Buri
Паркинг: конвенциональный, соотношение ~62%
Maintenance fee: ฿60/кв.м в месяц
Sinking fund: ฿600/кв.м (единоразово)
Домашние животные: не разрешены

Архитектурная концепция: 34-этажная башня спроектирована как вертикальный lifestyle-хаб. 95% резиденций обеспечены морским видом — редкость даже для Jomtien с его длинной береговой линией. Riviera Group традиционно применяет фирменную подсветку кромок бассейнов — визуальный маркер бренда, хорошо узнаваемый с берега.

Расположение: Jomtien и Santa Monica Jomtien

Коротко: Jomtien — самый зрелый и разнообразный прибрежный рынок Паттайи. Riviera Santa Monica стоит на Soi 11–13 Jomtien 2nd Road — золотая точка: не туристическая суета центра, не периферия.

Jomtien — это южный пляжный коридор Паттайи с береговой линией около 5 км. Это самостоятельный жилой рынок с устойчивой экспатской инфраструктурой: западные рестораны, кофейни, супермаркеты, спортивные клубы, международные поликлиники, детские сады и языковые школы. Ценовой диапазон кондо Jomtien Beach — $2,000–$3,500/кв.м — ниже, чем в Wongamat ($3,500–$5,500), при сопоставимом качестве жизни.

Monica Jomtien — в понимании рынка это кластер вдоль Soi 11–13, между Jomtien 2nd Road и береговой линией. Именно здесь расположен The Riviera Santa Monica — достаточно близко к морю, чтобы обеспечивать морской вид почти с любого этажа, и достаточно далеко от набережной, чтобы сохранять тишину и приватность.

Транспортная доступность:

Jomtien Beach (пешком): ~5–10 минут
Central Pattaya / Terminal 21: ~5–7 км (~10–15 мин. такси)
Jomtien Night Market (рестораны, еда): ~500 м
Tesco Lotus South Pattaya: ~3 км
Bangkok Hospital Pattaya: ~7 км
Pattaya International Hospital: ~6 км
Аэропорт У-Тапао: ~40 км / 45 минут
Суварнабхуми (Бангкок): ~130 км / 1.5 часа
Бесплатный shuttle от проекта: предусмотрен

Lifestyle Jomtien: Ночной рынок Jomtien вдоль берега — один из лучших в Паттайе для ежевечерних прогулок; водные виды спорта (виндсёрфинг, каякинг, SUP); спокойное кафе-культурное пространство 2nd Road. Jomtien — выбор тех, кто хочет жить, а не только отдыхать.

Типы квартир Riviera Santa Monica

Коротко: 446 резиденций от 29 до 325 кв.м. Ядро — 1BR (337 юнитов). Полностью меблированные, готовые к проживанию или сдаче.

Все юниты поставляются fully fitted & fully furnished — встроенная кухня, мебель, кондиционеры, отделка premium-класса включены в стоимость. Это отличает Riviera Santa Monica от большинства конкурентов Jomtien, где меблировка — отдельный расход.

1 Bedroom — основной формат (337 юнитов)

Площадь: 29–45 кв.м
Компактные форматы (29–38 кв.м): высокая арендная ликвидность, оптимальный yield
Расширенные форматы (39–45 кв.м): больше пространства, подходят для долгосрочного проживания
Открытая кухня-гостиная, отдельная спальня, балкон
Кому: рентальный инвестор, одиночный экспат, second home

2 Bedroom (106 юнитов)

Площадь: 50–90 кв.м
2 спальни, 2 санузла (топ-форматы), балкон
Панорамный вид — большинство юнитов 2BR выходят на море
Кому: пара / семья, mixed-use (жить + сдавать), lifestyle-покупатель

3 Bedroom (2 юнита, 180 кв.м)

Площадь: 105–180 кв.м
Семейный premium-формат, редкий в Jomtien
3 спальни, 3+ санузла, полноценная кухня, терраса
Кому: семья с детьми, долгосрочное проживание, lifestyle buyer

Penthouse 4BR + Maid (1 юнит, 325 кв.м)

Площадь: 160–325 кв.м
Флагманский формат на верхних этажах
4 спальни + комната для персонала, несколько санузлов, джакузи, вертолётная площадка
Вид 360° на Jomtien Beach, Пaттайю и Сиамский залив
Кому: UHNWI-покупатель, семья, коллекционер premium-активов

Floor plans: как выбрать планировку

Коротко: При выборе floor plans ключевые параметры — ориентация, этаж, тип вида и площадь балкона. В 34-этажном здании эти факторы напрямую влияют на цену и арендный потенциал.

Ориентация (сторона света / вид). 95% юнитов Riviera Santa Monica получают морской вид — это нетипично высокий показатель. При этом юниты с прямым западным видом на Jomtien Beach — premier stack: максимальные закатные панорамы и максимальная арендная ставка. Боковые юниты (северный/южный стек) дают вид на береговую линию под углом — видовая надбавка ниже.

Этаж. Инфраструктурные этажи в Riviera Santa Monica: 4-й (main pool deck, jacuzzi, ground facilities) и 21-й (два sky infinity pools, lounges). Юниты на этажах 5–20 и 22–34 — жилые. High-floor (22–34F) обеспечивают виды поверх соседних зданий и ценовую надбавку 15–30%.

Площадь балкона. Для 1BR 29–33 кв.м балкон — часть полезного пространства: правильный глубокий балкон добавляет 5–8 кв.м функциональной зоны отдыха. Для аренды — балкон с видом на море в Jomtien condo значительно увеличивает конкурентоспособность объявления.

Принцип выбора для инвестора в аренду: 1BR, 33–38 кв.м, этаж 15–25, sea view, западный стек. Это оптимальное соотношение точки входа и арендного потенциала для jomtien condo.

Принцип выбора для lifestyle/семьи: 2BR, 65–90 кв.м, high floor (25–34F), 2 санузла, прямой вид на море.

Цены Riviera Santa Monica (2025–2026)

Коротко: Диапазон — от ฿4.03M до ฿18.9M. Средняя цена — ฿135,895/кв.м (~$3,113/кв.м). Это середина рынка для luxury-сегмента Jomtien.

Ценовые диапазоны по типам юнитов

Тип	Площадь	Цена (THB)	Цена (USD)
1 Bedroom (compact)	29–33 кв.м	฿4,030,000 – ฿5,500,000	$118,000 – $161,000
1 Bedroom (large)	38–45 кв.м	฿5,500,000 – ฿7,500,000	$161,000 – $219,000
2 Bedroom	50–90 кв.м	฿7,000,000 – ฿12,900,000	$205,000 – $377,000
3 Bedroom	105–180 кв.м	฿13,000,000 – ฿16,000,000	$380,000 – $468,000
Penthouse 4BR	160–325 кв.м	฿16,000,000 – ฿18,900,000	$468,000 – $553,000

*Источники: Keller Henson, DDProperty, Royerce Group, Thavorn Asia (2025) *

Факторы ценовой надбавки

Sea view premium: юниты с прямым морским видом в Jomtien condo торгуются на 15–25% выше аналогичных city-view юнитов того же типа.

High floor premium: с 25-го этажа и выше — надбавка 10–20% к base price. Этажи 30+ в 34-этажном здании — дополнительная редкость (2–4 юнита на этаже).

Foreign quota premium: иностранный freehold-юнит стоит на 10–20% дороже аналогичного Thai-quota юнита — за счёт ограниченного лимита (49% здания). При активных продажах premium может увеличиваться.

Ориентир по рынку Jomtien: средняя цена кондо в Jomtien Beach — $2,000–$3,500/кв.м. Riviera Santa Monica на уровне $3,113/кв.м позиционируется в верхней трети рынка — оправданно для проекта с именем застройщика, full-furniture и инфраструктурой resort-класса.

Riviera Santa Monica как инвестиция

Коротко: Jomtien condo — один из наиболее доходных арендных сегментов Паттайи. Gross yield 7–10% при правильном управлении. Строительный апсайд Riviera Santa Monica — 15–25%.

Профиль арендатора Jomtien

Целевая аудитория аренды в районе santa monica jomtien — устойчивая и многонациональная:

Западные экспаты (Великобритания, Германия, Скандинавия, Россия): долгосрочная аренда 6–12 месяцев, стабильный доход
Digital nomads: краткосрочная аренда 1–3 месяца, платят выше среднего за комфорт и интернет
Китайские инвесторы: сегмент растёт — 38% иностранных покупателей кондо в Таиланде в 2025 году
Пенсионеры (retirement): 20% покупателей кондо в Паттайе — пенсионеры, многие из которых также сдают в аренду часть года

Арендные ставки (ориентиры, Jomtien Beach, 2025)

Тип	Аренда/месяц (THB)	Gross Yield
1BR compact (33 кв.м)	฿12,000–18,000	6.5–7.5%
1BR large (45 кв.м)	฿18,000–28,000	5.5–7.0%
2BR sea view	฿30,000–55,000	5.5–6.5%
Penthouse	฿80,000–150,000	4.5–5.5%

По данным RE/MAX, доходность в Jomtien может достигать 7–10% gross в пиковые сезонные периоды. Bamboo Routes оценивает средний yield по Паттайе в 5–8%.

ROI-оценка (базовый сценарий, 1BR 33 кв.м)

Стоимость покупки: ฿4,200,000 (~$123,000)
Аренда: ฿14,000/месяц = ฿168,000/год
Gross yield: ~4.0% (на уровне pre-launch цены)
После 20% management fee: Net yield ~3.2% — консервативный сценарий
При ставке ฿18,000/месяц (peak demand, sea view): Gross yield ~5.1%, Net ~4.1%
Строительный апсайд (сдача 2028): потенциальный рост стоимости 15–25% к цене transfer

Важно: Pattaya property prices выросли на 4% в 2025 году по данным Bamboo Routes. Инвестор в Riviera Santa Monica на pre-launch стадии комбинирует текущий рыночный тренд и строительный апсайд.

Ликвидность

Продукт под брендом Riviera Group — узнаваемый на международном рынке. Resale ликвидность выше, чем у безымянных проектов того же района: международная аудитория покупателей знает бренд по предыдущим объектам. Hipflat фиксирует uptrend +23.5% по средней цене продажи в проекте.

Рост района

Jomtien переживает структурный сдвиг: от «бюджетной альтернативы Паттайе» к самостоятельному premium-направлению. Строительство скоростной ж/д Bangkok–Pattaya–U-Tapao, развитие EEC и рост туристического потока в Паттайю поддерживают долгосрочный спрос на Jomtien condo.

Сравнение: Riviera Santa Monica vs Beverly Hills vs Zenith vs Embassy

При выборе luxury-кондо в районе Jomtien–Pratumnak покупатель неизбежно сравнивает несколько конкурирующих проектов. Вот аналитическая матрица:

Параметр	Riviera Santa Monica	Riviera Beverly Hills	Zenith II	Embassy Life
Тип застройки	High-rise (34F)	Low-rise (3 зд. × 8F)	Low-rise (6 зд. × 8F)	High-rise (22F)
Юнитов	446	445	~900	~700
Локация	Jomtien Soi 11–13	Jomtien / Pratumnak	South Pattaya Thappraya	Jomtien 2nd Road
Завершение	2028 Q3–Q4	Готов / скоро	2029	2026
Ср. цена/кв.м	฿135,895	н/д	฿105,000–120,000	฿144,321
Мин. цена	฿4.03M	н/д	฿3.2M	฿2.09M (studio)
Мебель	Полная	Полная	Нет (отдельно)	Да
Концепция	LA lifestyle + sea view	Boutique garden resort	Wellness & Longevity	Holistic wellbeing
Бассейны	3 (2 sky + ground)	Несколько	4 лагунных	Да
Wellness	Onsen, sauna, ice pool	Нет онсена	6F wellness hub + клиника	Базовый
Парковка	~62%	~35–40%	Подземная	Да
Pets	Не разрешены	Н/д	Не разрешены	Н/д
Sea view	95% юнитов	Частично	Частично	Частично
Аудитория	Premium invest + lifestyle	Boutique lifestyle	Wellness buyer	Mid-premium invest
Invest. потенциал	Высокий (off-plan + brand)	Средний–высокий	Высокий (off-plan)	Средний

Кому выбрать Riviera Santa Monica: максимальный охват морских видов, brand-name застройщик, LA-lifestyle концепция, Jomtien 2nd Road доступность.

Кому выбрать Riviera Beverly Hills: boutique формат, garden resort без высотного шума, более камерная атмосфера, если high-rise не принципиален.

Кому выбрать Zenith II: wellness-концепция на первом месте, важна медицинская клиника на территории, формат 3BR нужен.

Кому выбрать Embassy Life: минимальная точка входа, немедленная доступность объекта, student/expat rental market.

Facilities Riviera Santa Monica

Коротко: Инфраструктура выходит за рамки стандарта «бассейн + зал». Bowling alley, onsen, air-conditioned sports courts, rooftop infinity pools — выше среднего для Jomtien condo.

Водные зоны

2 Infinity pools (21-й этаж) — sky pools с панорамой Jomtien Beach
Ground pool — с детским бассейном, горкой, jacuzzi и Pool Bar
Зона онсена: горячие/холодные терапевтические бассейны для мужчин и женщин
Ледяной бассейн (ice pool): контрастные процедуры

Wellness и спорт

Фитнес-центр с морским видом (TechnoGym или аналог)
Сауна, паровые комнаты
Зона йоги и стретчинга
Крытые залы для бадминтона, баскетбола, пикклбола (с кондиционированием)
Zen garden — медитативная зелёная зона

Lifestyle и entertainment

Полноценный двухдорожечный боулинг-зал
Кинозал (cinema-styled screen) — частный hang-out room
Ресторан с открытой кухней и баром
Terrace для еды на открытом воздухе
Designer Club House и residence lounges
Convenience store (формата 7-Eleven)

Сервисная инфраструктура

Бесплатный shuttle до Jomtien Beach / ключевых точек
Promenade для прогулок с собаками (dog lounge area)
Прачечная самообслуживания
Wi-Fi во всех общественных зонах
Вертолётная площадка (для пентхаус-резидентов)
Парковка: ~62% соотношение к числу юнитов

Как иностранцу купить Riviera Santa Monica

Коротко: Иностранец покупает Riviera Santa Monica в полную freehold-собственность (Chanote на своё имя) в рамках foreign quota. Средства переводятся из-за рубежа в иностранной валюте.

Foreign Ownership и Freehold

Закон о кондоминиумах Таиланда (B.E. 2522) разрешает иностранным гражданам владеть кондо-юнитами в режиме freehold при условии, что совокупная иностранная доля в здании не превышает 49% от общей жилой площади. Этот лимит называется foreign quota.

В Riviera Santa Monica при 446 юнитах — это ~218 иностранных резиденций. На стадии pre-launch они распределяются равномерно по стекам и этажам. При высоком спросе конкретные этажи и виды могут стать Thai-only — необходимо проверять статус перед бронированием.

Иностранец, приобретающий юнит в foreign quota, получает:

Chanote (Nor.Sor. 4 Jor) — государственный title deed с именем покупателя
Полное право продажи, аренды, дарения, завещания
Возможность репатриировать средства от продажи при наличии документации

Перевод средств и FET-форма

Для регистрации иностранного права собственности в Land Department обязательно предоставить FET (Foreign Exchange Transaction Form) — банковское подтверждение поступления средств из-за рубежа в иностранной валюте. Без FET регистрация foreign quota фриhold невозможна.

Практическая схема:

Отправить средства из зарубежного банка на свой счёт в тайском банке в валюте (USD, EUR, GBP, RUB, AED и т.д.)
Тайский банк конвертирует в THB и выдаёт FET-квитанцию (TorTor3)
FET сохраняется на весь период владения — понадобится при перепродаже

Налоги и сборы

Статья	Ставка	Кто платит
Transfer Fee	2% от оценочной стоимости	Обычно 50/50 или продавец
Withholding Tax	Прогрессивный (физ. лицо)	Продавец
Specific Business Tax	3.3% (владение < 5 лет)	Продавец
Stamp Duty	0.5% (владение ≥ 5 лет)	Продавец
Юрист	฿15,000–50,000	Покупатель
Sinking Fund	฿600/кв.м (единоразово)	Покупатель

Для иностранного покупателя от застройщика (первичный рынок) реальные расходы при transfer: ~1% от оценочной стоимости (половина transfer fee) + юрист + sinking fund. Итого ~2–3% от стоимости объекта.

Процесс покупки

Шаг 1. Выбор юнита

Определить тип (1BR/2BR/penthouse), этаж, вид
Проверить статус foreign quota для выбранного юнита

Шаг 2. Резервация

Подписать Reservation Agreement
Внести booking fee (уточнять у застройщика: ฿50,000–100,000)
Юнит фиксируется за покупателем

Шаг 3. Due Diligence

Нанять независимого тайского юриста
Проверить статус земельного участка застройщика (Chanote на участок)
Получить подтверждение наличия разрешения на строительство и EIA

Шаг 4. SPA

Подписать Sales & Purchase Agreement в течение 14–30 дней
Оплатить первый платёж по графику рассрочки

Шаг 5. Перевод средств

Переводить частями из иностранного банка в тайский в валюте
Собирать все FET-квитанции на каждый перевод

Шаг 6. Поэтапные платежи

Соблюдать график SPA до ввода объекта в эксплуатацию

Шаг 7. Land Office Transfer

После сдачи объекта — визит в Land Department (лично или по доверенности)
Оплата transfer fee, получение Chanote

Шаг 8. Вступление во владение

Получение ключей, оформление счётчиков (вода, электричество)
Передача юнита в rental management или заселение

Рынок Riviera Santa Monica сейчас

По данным Hipflat (2024–2025), средняя цена продажи в The Riviera Santa Monica составляет $3,414/кв.м — с трендом +23.5% uptrend к среднему показателю района Bang Lamung. Это один из наиболее выраженных ценовых трендов среди отслеживаемых проектов Jomtien.

Вторичный рынок пока ограничен — Riviera Santa Monica находится на стадии строительства. Продаются преимущественно pre-launch / early-launch юниты, а не вторичные перепродажи. Это означает: покупатель на текущем этапе — это early-adopter с горизонтом удержания до 2028–2030 гг.

Покупательские национальности в Pattaya/Jomtien luxury-сегменте:

Китай: ~38% иностранных покупок
Россия и СНГ: ~7%, концентрация в Паттайе
Великобритания, Германия, Скандинавия: ~15%
Другие (Ближний Восток, Тайвань, США): ~10%
Тайские покупатели: ~51% (Thai quota)

Цены на недвижимость в Паттайе выросли на 4% за 2025 год, что поддерживает уверенность инвесторов в положительной динамике к 2028 году сдачи Riviera Santa Monica.

Projects Nearby

При выборе кондо в районе Jomtien и South Pattaya анализ projects nearby даёт ценный контекст для оценки позиционирования Riviera Santa Monica:

The Riviera Beverly Hills Jomtien — 3 корпуса по 8 этажей, 445 юнитов, тот же застройщик. Boutique low-rise формат с garden-resort концепцией, значительно меньшая высотность и плотность. Рекомендован, если high-rise не ваш формат, а brand loyalty к Riviera Group сохраняется.

Zenith Pattaya II (South Pattaya, Thappraya) — 6 корпусов × 8 этажей, ~900 юнитов, wellness & longevity концепция. Расположен дальше от пляжа, зато wellness-инфраструктура (6-этажный хаб, клиника) глубже, чем в Santa Monica. Рекомендован health-lifestyle покупателям с более низким бюджетом входа.

Embassy Life (Jomtien 2nd Road) — high-rise, ~700 юнитов, Embassy-стиль. Более доступная точка входа (от ฿2.09M за studio), завершение в 2026 году. Рекомендован для покупателей с немедленным рентальным фокусом при ограниченном бюджете.

Riviera Malibu — «старший брат» Santa Monica, предыдущий проект Riviera Group в Jomtien. Уже завершён или близок к сдаче. Рекомендован тем, кто хочет готовый Riviera-объект в Jomtien без off-plan ожидания.

Другие Jomtien condos: Atlantis Condo Resort, Unixx South Pattaya, The Empire — более массовый ценовой сегмент, подходят для инвесторов с бюджетом $50,000–$80,000 на entry.

Frequently Asked Questions

Ниже собраны наиболее frequently asked questions от покупателей, рассматривающих Riviera Santa Monica Pattaya. Эти asked questions охватывают юридические, финансовые и практические аспекты. Все frequently asked questions отвечают без рекламных обещаний.

Может ли иностранец купить квартиру в Riviera Santa Monica?
Да — в рамках foreign quota (до 49% жилой площади здания) иностранный гражданин получает Chanote с полным правом собственности на своё имя. Ключевое условие — средства переводятся из-за рубежа в иностранной валюте с получением FET-формы.

Сколько стоит квартира в Riviera Santa Monica?
Диапазон: от ฿4,030,000 (~$118,000) за 1BR compact до ฿18,900,000 (~$553,000) за penthouse. Средняя цена — ฿135,895/кв.м (~$3,113/кв.м).

Какой доход от аренды можно ожидать?
Gross yield для 1BR в Jomtien condo — ориентировочно 5.5–7.5% при профессиональном управлении. Net yield после management fee — 4–6%. Это не гарантия, а рыночный ориентир.

Когда завершение строительства?
Официально заявлено Q3–Q4 2028. Строительство крупного high-rise в Таиланде иногда задерживается на 3–6 месяцев — закладывайте этот буфер в инвестиционную модель.

Чем Riviera Santa Monica отличается от Riviera Beverly Hills?
Santa Monica — 34-этажный high-rise, 446 юнитов, Jomtien Soi 11–13, морские виды с 95% юнитов, LA-lifestyle. Beverly Hills — low-rise (3 зд. × 8F), 445 юнитов, boutique-garden формат, разная архитектурная концепция. Один застройщик, разный продукт.

Какие налоги при покупке для иностранца?
Реальная нагрузка покупателя: ~1% от оценочной стоимости (transfer fee) + sinking fund ฿600/кв.м + юрист ฿15,000–50,000. Итого ~2–3% к стоимости объекта. Продавец / застройщик несёт withholding tax и SBT.

Какой этаж лучше выбрать?
Для морского вида — 10-й этаж и выше уже дают хорошую панораму. Лучший компромисс цена/вид — 15–25F. High floor (27–34F) — максимальная панорама, максимальная цена и арендная ставка, минимальная ликвидность в пиковые рынки (редких юнитов мало).

Какой ROI ожидать за 5 лет?
При покупке 1BR за ฿4.2M и gross yield 6%/год + прирост стоимости 15–20% за строительный период: суммарный 5-летний ROI — ориентировочно 10–15% годовых при благоприятном сценарии. Это рыночная оценка, а не обещание.

Как проверить юридическую чистоту off-plan проекта?
Ключевые шаги: (1) проверить наличие EIA (Environmental Impact Assessment) — обязательна для высоток; (2) убедиться в наличии Building Permit; (3) проверить title deed участка застройщика (Chanote); (4) проверить Riviera Group через тайский DBD; (5) привлечь независимого юриста, не связанного с застройщиком.

Есть ли рассрочка от застройщика?
Да — Riviera Group традиционно предлагает developer installment plan на период строительства. Детали зависят от стадии продаж и типа юнита — уточнять у официального представителя.

Можно ли купить Riviera Santa Monica на тайскую компанию?
Технически — тайская компания может владеть Thai quota юнитами. Иностранец может иметь до 49% акций тайской компании. Схема с компанией увеличивает административные расходы и требует ведения отчётности. Для одного кондо она нецелесообразна — foreign quota freehold проще, дешевле и юридически безопаснее.

Нужно ли лично приезжать в Таиланд для покупки?
Подписание SPA возможно дистанционно для многих застройщиков. Land Office Transfer — через нотариальную доверенность (Power of Attorney). Юридическое сопровождение онлайн и офлайн доступно через специализированные фирмы.

Стоит ли покупать Riviera Santa Monica

Инвестиционная оценка: B+. Надёжный brand-name off-plan актив в растущем районе Jomtien с сильной инфраструктурой и рыночным ценовым трендом. Подходит для терпеливого инвестора с горизонтом 3–5+ лет.

Плюсы

Узнаваемый бренд Riviera Group с 6 предыдущими успешными проектами
95% юнитов с морским видом — нетипично высокий показатель
Полностью меблированные юниты включены в стоимость
Развитая инфраструктура: bowling, onsen, sky pools, sports courts
Ценовой тренд +23.5% uptrend по данным Hipflat
Jomtien condo yield 7–10% gross при профессиональном управлении
Free shuttle, dog park, вертолётная площадка — редкость для сегмента

Минусы

Строительство завершается в 2028 — нет немедленного дохода
Off-plan риск (всегда присутствует, несмотря на надёжность застройщика)
Домашние животные не разрешены — сужает долгосрочную аудиторию арендаторов
Парковка ~62% — при высокой заполняемости могут быть проблемы для автовладельцев
Конкурентная среда в Jomtien к 2028–2029 году усилится (Embassy Life, Zenith II, другие)

Кому подходит

Инвестор в аренду (горизонт 5–7 лет): Купить 1BR на pre-launch → дождаться сдачи → сдавать через rental management. Оптимальный формат: 1BR 33–38 кв.м, sea view, этаж 15–25F, foreign quota.

Lifestyle-покупатель (second home): Riviera Santa Monica — один из лучших адресов Jomtien по соотношению facilities + вид + бренд. Если в Паттайе проводить 1–3 месяца в году, остальное время юнит работает на аренде.

Пенсионный/retirement: Тихий район, море в 5–10 минутах пешком, медицина и супермаркеты рядом, wellness-инфраструктура на территории, английский язык в ресторанах и сервисе. Подходит при бюджете от $120,000.

Данные актуальны на февраль 2026 года. Цены, наличие квоты, условия рассрочки и сроки строительства необходимо верифицировать на дату подписания документов. Материал носит аналитический характер. Рекомендуется независимая юридическая проверка перед любой сделкой.