Короткий ответ за 30 секунд
По данным агрегатора Thailand-Property на февраль 2026 года, медианная цена кондоминиумов в Паттайе составляет ฿70,623 за м² (медианная цена лота ~฿3,78 млн). Аналитические обзоры указывают на более высокий «типичный» уровень около ฿95,000–138,000 за м² в зависимости от района и класса объекта. При курсе 31.23 THB за 1 USD (данные Банка Таиланда, 17 февраля 2026) типичные диапазоны составляют:
- Студии 20–30 м²: ฿1,5–2,5 млн ($48k–$80k)
- 1-bedroom 35–50 м²: ฿2,5–4,5 млн ($80k–$145k)
- 2-bedroom 55–70+ м²: ฿3–5 млн и выше ($96k–$160k+), у моря значительно дороже
Новостройки стоят в среднем ฿145,000/м², вторичка — около ฿120,000/м² (скидка ~21%).
Таблица 1: Бюджет покупки кондо в Паттайе в 2026 году
| Тип объекта | Эконом-сегмент | Средний сегмент | Ближе к морю/премиум |
|---|---|---|---|
| Студия (20–30 м²) | ฿1,5–2,0 млн ($48–64k) | ฿2,0–2,5 млн ($64–80k) | ฿2,5–3,5 млн ($80–112k) |
| 1-bedroom (35–50 м²) | ฿2,5–3,5 млн ($80–112k) | ฿3,5–4,5 млн ($112–144k) | ฿4,5–7 млн ($144–224k) |
| 2-bedroom (55–70+ м²) | ฿3,0–4,5 млн ($96–144k) | ฿4,5–6,5 млн ($144–208k) | ฿6,5–12+ млн ($208–384k+) |
*Источники: Thailand-Property, DDproperty, Bamboo Routes, январь–февраль 2026 *
Рынок Паттайи в 2026 — что происходит с ценами
Рынок недвижимости Паттайи демонстрирует разнонаправленные тенденции в зависимости от сегмента.
Медиана vs реальный коридор
- Медиана по агрегаторам: ฿70,623/м² при медианной цене лота ฿3,78 млн (данные Thailand-Property, февраль 2026)
- «Типичный» ориентир: ฿95,000–138,000/м² по аналитическим обзорам и свежим листингам
- Премиум-сегмент: от ฿188,000/м² в районе Wong Amat до ฿248,684/м² в новых проектах вроде PTY Residence Sai 1
Тренды 2026
Рост в премиум-сегменте: Luxury-проекты на Wongamat Beach показали бурный рост в 2023–2024, с ценами свыше ฿188,000/м². Эксперты прогнозируют дальнейшее увеличение на 5–7% год к году в 2025–2026 для всего рынка Таиланда, с Паттайей в верхней части диапазона благодаря иностранному спросу и развитию инфраструктуры (EEC, аэропорт U-Tapao).
Коррекция в эконом-сегменте: Средняя цена студий упала до ฿1,5 млн к 2025 году — рыночная коррекция начального уровня из-за колебаний спроса и новых предложений.
Высокая абсорбция: Доля поглощения новых проектов составляет ~76%, в центре Паттайи — 87%, что говорит о быстрой реализации.
Цены по районам Паттайи
Стоимость квадратного метра кардинально различается в зависимости от локации.
Центральная Паттайя (Central Pattaya)
- Цена: ฿60,000–100,000/м²
- Особенности: Высокая ликвидность, спрос на краткосрочную аренду от туристов, близость к торговым центрам (Central Festival), развлечениям
- Доходность: 6–8% годовых, в investment-фокусированных проектах до 8–10%
- Примеры: The Base Central Pattaya (от $75,166)
Джомтьен (Jomtien)
- Цена: ฿60,000–95,000/м²
- Особенности: Семейная атмосфера, длинная береговая линия, активная застройка новых проектов
- Аренда: ฿18,000–24,000/мес. долгосрочная
- Примеры: The Riviera Jomtien (от ฿2,49 млн), Arom Jomtien (от ฿6,59 млн)
На-Джомтьен (Na Jomtien)
- Цена: ฿65,000–110,000/м²
- Особенности: Спокойный пригород, растущий интерес инвесторов, новые комплексы
- Доходность: Стабильная 5–7% при долгосрочной аренде
Пратамнак (Pratumnak Hill)
- Цена: ฿95,000–150,000/м²
- Особенности: Престижный холм между Паттайей и Джомтьеном, панорамные виды, ограниченное предложение
- Аренда: ฿30,000–40,000/мес. в элитных комплексах
- Ликвидность: Высокий спрос от иностранцев и тайцев
- Примеры: Siam Oriental Dream (от ฿1,96 млн, завершение 2026)
Вонгамат (Wongamat)
- Цена: ฿150,000–250,000+/м²
- Особенности: Самый дорогой beachfront-район, luxury-проекты стоимостью свыше ฿3 млрд
- Примеры: Wyndham Grand Residences Wongamat (от ฿5,06 млн)
- Аренда: ฿30,000–50,000/мес.
Восточная Паттайя (East Pattaya)
- Цена: ฿50,000–80,000/м²
- Особенности: Доступные цены для бюджетных покупателей, связь с Eastern Economic Corridor
- Спрос: Растущий интерес эмигрантов и профессионалов
Таблица 2: Сравнение районов Паттайи по ключевым параметрам
| Район | Цена м² | Ликвидность | Доходность аренды | Для кого |
|---|---|---|---|---|
| Центральная Паттайя | ฿60–100k | Очень высокая | 6–10% | Инвесторы, краткосрочная аренда |
| Джомтьен | ฿60–95k | Высокая | 5–7% | Семьи, долгосрочная аренда |
| На-Джомтьен | ฿65–110k | Средняя | 5–7% | Спокойная жизнь, средний бюджет |
| Пратамнак | ฿95–150k | Высокая | 5–8% | Престиж, виды, иностранцы |
| Вонгамат | ฿150–250k+ | Средняя (премиум) | 4–6% | Luxury-покупатели, капитализация |
| Восточная Паттайя | ฿50–80k | Средняя | 5–7% | Бюджет, EEC-сотрудники |
*Источники: DDproperty, Bamboo Routes, Muangthai Real Estate, февраль 2026 *
Новостройка vs вторичка — где выгоднее в 2026
Новостройка (pre-sale/under construction)
Плюсы:
- Современные удобства (infinity pools, co-working, smart home)
- Гарантия застройщика на 1–2 года
- Рассрочка от девелопера (часто 30–40% при подписании, остальное при передаче)
- Потенциал роста стоимости на 20–30% к моменту сдачи
- Застройщик по закону Consumer Protection обязан покрыть почти все transfer fees (кроме до 50% от 2% transfer fee для покупателя)
Минусы:
- Риск задержки стройки (хотя в Паттайе 76% абсорбция говорит о надёжности)
- Нет мгновенного дохода от аренды
- «Пре-лаунч» цены могут не оправдаться, если район не «выстрелит»
Расходы при покупке от застройщика:
Вторичный рынок (resale)
Средняя цена: ฿120,000/м² (скидка ~21% относительно новостроек)
Плюсы:
- Готовый объект, можно сразу жить или сдавать
- Сложившаяся инфраструктура, известная репутация комплекса
- Видно реальное состояние (не риск «стройка не завершена»)
- Мгновенный rental yield: 6–8% на Пхукете (аналогично в Паттайе)
Минусы:
- Выше цена входа (нет рассрочки)
- Возможные расходы на ремонт/обновление интерьера
- Нужно проверять foreign quota (может быть заполнена)
Расходы при покупке на вторичке:
- Transfer fee: 2% от оценочной стоимости Land Office (обычно делят 50/50)
- Specific Business Tax (SBT): 3,3% если продавец владел < 5 лет — платит продавец
- Stamp Duty: 0,5% если SBT не применяется (владение > 5 лет)
- Withholding Tax: на продавце
- Юридические услуги: ฿15,000–50,000 за due diligence
Итого для покупателя на вторичке: примерно 2,5–3,5% от стоимости.
Вывод
Если ваша цель — капитализация и современный объект при готовности ждать 1–2 года, выбирайте новостройку с рассрочкой. Если нужен немедленный доход или планируете жить сами, вторичка даёт быструю окупаемость и прозрачность.
💡 Микро-CTA: Получите подборку проверенных новостроек и вторички с расчётом окупаемости под ваш бюджет.
Иностранная квота и тип владения — как влияет на цену и ликвидность
Foreign Quota (49% правило)
По закону Condominium Act (Section 19), иностранцы могут владеть до 49% от общей площади здания в режиме freehold (полная собственность). Это не количество юнитов, а именно квадратные метры.
Как это работает:
- Девелоперы резервируют foreign quota в новых проектах
- В старых зданиях квота может быть заполнена
- Если квота исчерпана, иностранец может купить только под leasehold (аренда до 30 лет с опциями продления) или через тайскую компанию
Влияние на цену:
- Foreign quota юниты стоят на 5–15% дороже, чем Thai quota (особенно в ликвидных районах типа Центра и Пратамнака)
- Beachfront-проекты во Вongamat могут иметь ещё больший премиум за foreign allocation
Влияние на ликвидность:
- Freehold foreign quota = максимальная ликвидность, легче продать другому иностранцу
- Thai quota = можно продать только тайцу или компании, менее гибко
- Leasehold = плохая ликвидность, сложно перепродать
Обязательное условие: Деньги на покупку должны быть переведены из-за рубежа с конвертацией в THB, банк выдаёт Foreign Exchange Transaction (FET) form.
Глоссарий
| Термин | Определение |
|---|---|
| Foreign Quota | Доля площади здания (до 49%), которую могут владеть иностранцы |
| Thai Quota | Остальные 51%+, доступные только тайцам или тайским компаниям |
| Freehold | Полная собственность без срока давности (для иностранцев — при наличии quota) |
| Leasehold | Аренда на 30 лет с возможностью продления (2 опции по 30 лет, не гарантированы) |
| Sinking Fund | Единоразовый взнос на капремонт здания (฿400–700/м²) |
| Maintenance Fee | Ежемесячный платёж за содержание общих зон (฿25–120/м²/мес.) |
| Transfer Fee | Госпошлина 2% от оценочной стоимости при переоформлении |
| FET (Foreign Exchange Transaction) | Справка банка о валютном переводе — обязательна для регистрации foreign quota |
Полная стоимость владения в год — сколько реально стоит содержание
Многие новички фокусируются только на цене покупки, забывая про recurring costs. Вот реальная картина на 2026 год.
Обязательные ежегодные расходы
| Статья | Ставка | Пример (студия 30 м²) | Пример (1BR 50 м²) |
|---|---|---|---|
| Maintenance Fee (Common Area) | ฿25–120/м²/мес. | ฿9,000–43,200/год | ฿15,000–72,000/год |
| Электричество (если живёте) | ~฿5–8/kWh | ฿12,000–24,000/год | ฿18,000–36,000/год |
| Вода | ~฿50–150/мес. | ฿600–1,800/год | ฿600–1,800/год |
| Интернет/кабельное | ฿500–1,000/мес. | ฿6,000–12,000/год | ฿6,000–12,000/год |
| Property Tax (Land & Building Tax) | 0,02–0,1% от оценки (очень низкий) | ฿400–2,000/год | ฿700–4,000/год |
*Источники: Central City Property, AllThaiLux, Phuket Property *
Единоразовый платёж при покупке:
- Sinking Fund: ฿400–700/м² (студия 30 м² = ฿12,000–21,000; 1BR 50 м² = ฿20,000–35,000)
Итого владение в год (без учёта аренды)
- Студия 30 м² (сами живёте): ฿28,000–83,000/год (~$900–$2,660)
- 1-bedroom 50 м² (сами живёте): ฿40,000–126,000/год (~$1,280–$4,030)
Если сдаёте в аренду, коммунальные платит арендатор, ваши расходы только maintenance fee + возможные комиссии агента (5–10% от месячной аренды).
Примеры полной стоимости владения
Кейс 1: Студия ฿2,0 млн в Джомтьене, сдаёте долгосрочно
- Покупка: ฿2,0 млн + transfer ~฿30,000 + sinking fund ~฿18,000 = ฿2,048 млн
- Maintenance: ฿50/м²/мес. × 30 м² × 12 = ฿18,000/год
- Аренда: ฿18,000/мес. × 12 = ฿216,000/год
- Чистая доходность: (216,000 – 18,000 – комиссия ฿10,800) / 2,048,000 = ~9,1% (без налогов на rental income)
Кейс 2: 1BR ฿4,0 млн в Центре, сдаёте посуточно
- Покупка: ฿4,0 млн + costs ~฿120,000 = ฿4,12 млн
- Maintenance: ฿80/м²/мес. × 50 м² × 12 = ฿48,000/год
- Управляющая компания: 20–30% от rental, маркетинг, уборки
- Gross rental: ~฿300,000/год (при 60% occupancy)
- Чистая доходность: (300,000 – 48,000 – 75,000 УК – 10,000 ремонты) / 4,120,000 = ~4,0% (выше риски, но капитализация лучше)
💡 Микро-CTA: Получите расчёт полной стоимости владения и доходности для выбранного объекта.
Аренда и доходность: долгосрок vs посуточно
Долгосрочная аренда (1 год+)
Доходность: 5–7% годовых
Плюсы:
- Стабильный cash flow, меньше хлопот
- Арендатор платит коммуналку
- Высокая заполняемость даже в низкий сезон
Минусы:
- Ниже доходность по сравнению с краткосрочной (валовой)
- Договоры обычно с фиксированной платой
Типичные ставки аренды в 2026:
Краткосрочная аренда (посуточно через Airbnb/Booking)
Доходность: 6–9% через управляющую компанию, до 10% при самоуправлении (но это fulltime работа)
Плюсы:
- Выше gross yield в высокий сезон (ноябрь–март)
- Гибкое ценообразование
Минусы:
- Сезонность: апрель–октябрь падение заполняемости
- Риски простоев
- Расходы на УК (20–30%), уборки, износ мебели/техники
- Нужна тайская налоговая регистрация для Airbnb
Таблица 3: Сравнение моделей аренды
*Источник: Pattaya Home, YouTube окупаемость апартаментов *
Вывод
Если ваша цель — пассивный доход без стресса, выбирайте долгосрочную аренду (5–7% стабильно). Если готовы управлять или платить УК и хотите выжать максимум, краткосрочная может дать 8–9%, но с бо́льшими рисками.
💡 Микро-CTA: Проверьте арендный потенциал вашего объекта: средняя занятость, сезонные ставки, рекомендуемая модель.
Как выбрать кондо в Паттайе под цель — понятная таблица решений
| Ваша цель | Стратегия | Бюджет | Где покупать | Тип объекта | Ориентир цены | Почему |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Жить самому | Эконом | < $100k | Джомтьен, На-Джомтьен, East Pattaya | 1BR вторичка | ฿60–80k/м² | Тише, дешевле, комфорт |
| Средний | $100–200k | Центр, Пратамнак | 1BR новостройка / 2BR вторичка | ฿80–120k/м² | Баланс жизни и ликвидности | |
| Премиум | > $200k | Вонгамат, Пратамнак beachfront | 1–2BR luxury | ฿120–250k/м² | Вид, престиж, море | |
| Доход (аренда) | Долгосрочная 5–7% | $80–140k | Джомтьен, Центр, На-Джомтьен | 1BR | ฿2.5–4 млн | Стабильный спрос |
| Краткосрочная 6–9% | $90–160k | Центр, Пратамнак у пляжа | студия / 1BR | ฿3–5 млн | Туристы, локация | |
| Капитализация | Консервативно | $120–250k | Центр, Пратамнак | 1BR freehold | ฿90–150k/м² | Ликвидность |
| Агрессивно | $70–150k | East Pattaya, EEC зоны | новостройка | ฿60–90k/м² | Потенциал роста |
Как читать таблицу
- Жить → комфорт района важнее доходности
- Доход → туристическая локация и метраж 24–35 м²
- Рост цены → новые районы и инфраструктура
Критерии ликвидности (насколько легко продать)
- Foreign quota freehold > Thai quota или leasehold
- Центр/Пратамнак > окраины
- 1-bedroom > студии или 3BR (sweet spot спроса)
- Известный девелопер (The Riviera, Wyndham, Seven Seas) > no-name
- Цена до ฿5 млн = массовый спрос
- Возраст здания < 10 лет > старые проекты
Красные флаги (низкая ликвидность):
- Leasehold или исчерпанная foreign quota
- Удалённость от моря > 2 км и нет инфраструктуры
- Высокий maintenance fee (>฿100/м²/мес.) при средних удобствах
- «Мёртвая» зона без развития
💡 Микро-CTA: Проверьте ликвидность выбранного проекта: foreign quota остаток, история перепродаж, средний срок на рынке.
Пошагово: как купить кондо иностранцу в 2026
Этап 1: Поиск и селекция (1–4 недели)
- Определите бюджет (покупка + 3–5% расходов) и цель (жизнь/аренда/капитализация)
- Выберите 2–3 района по приоритетам (см. decision tree выше)
- Мониторьте листинги: DDproperty, Thailand-Property, Hipflat, агенты
- Shortlist 5–10 объектов: сравните цену м², maintenance fee, инфраструктуру комплекса
- Проверьте наличие foreign quota — запросите у агента/девелопера справку из Land Office
Что спросить у агента/застройщика:
- Сколько осталось foreign quota в проекте? (запросить официальную выписку)
- Какой sinking fund и maintenance fee? (часто скрывают при продаже)
- Кто платит transfer fee? (при новостройке должен девелопер, кроме до 1%)
- Есть ли рассрочка? Условия?
- Юридический статус проекта: freehold земли под зданием?
Этап 2: Due Diligence (1–2 недели)
Обязательная проверка:
- Foreign quota verification — копия Condominium Registry Book (показывает % иностранного владения)
- Title deed (Chanote) — проверить, что продавец = собственник, нет обременений
- Juristic Person Management — финансы кондо (есть ли долги по sinking fund, судебные споры)
- Строительное разрешение (для новостроек) — проект одобрен Land Office
- Проверка девелопера — репутация, завершённые проекты, нет ли банкротств
Как провести: Наймите тайского юриста (англоговорящего) за ฿15,000–50,000. DIY опасен из-за языкового барьера и специфики законов.
Этап 3: Бронирование и договор (1 неделя)
- Внесите reservation fee (обычно ฿50,000–100,000, возвратный если сделка сорвётся по вине продавца)
- Подпишите Sale & Purchase Agreement (проверьте условия с юристом):
- Финальная цена и что в неё входит (мебель?)
- Кто платит какие налоги/сборы
- Срок передачи (completion date для новостроек)
- Штрафы за задержку
- Оплатите депозит (обычно 10–30% при новостройке, до 100% минус резерв при вторичке)
Этап 4: Перевод средств из-за границы
Критично для foreign quota freehold!
- Переведите деньги со своего иностранного счёта на тайский банк продавца или девелопера
- Укажите в переводе: «For purchase of condominium» или код 004 (capital inflow for property)
- Получите FET form (Foreign Exchange Transaction) от банка-получателя — без неё Land Office откажет в регистрации foreign quota
Альтернатива: Если деньги уже в Таиланде (например, вы работали тут), можно купить Thai quota или leasehold, но не freehold foreign quota.
Этап 5: Регистрация в Land Office (Transfer Day)
Где: District Land Office (Amphoe) по месту нахождения кондо
Кто: Вы (или ваш юрист по доверенности) + продавец/девелопер
Документы покупателя:
- Паспорт + виза/entry stamp
- FET form
- Sale Agreement
- Квитанция об оплате
- Иногда — справка об отсутствии налоговой задолженности в своей стране (если запросят)
Документы продавца:
- Title deed (Chanote)
- ID card / Company registration
- House registration (Tabien Baan)
- Налоговые справки
Что происходит:
- Land officer проверяет документы
- Стороны платят налоги/сборы на месте (наличные или банковский чек):
- Officer выдаёт новый title deed на ваше имя с отметкой «Foreign Quota Condominium»
- Вы получаете ключи (если вторичка) или подписываете handover protocol (новостройка)
Срок регистрации: 1 день (если все документы в порядке).
Этап 6: После покупки
- Оплатите sinking fund девелоперу/управляющей компании (если ещё не включён)
- Настройте коммунальные счета на своё имя (электричество, вода, интернет)
- Зарегистрируйтесь в TM30 (уведомление Immigration о месте проживания, если планируете жить)
- Сделайте инвентаризацию и фото состояния (для страховки/аренды)
- Оформите страхование имущества (опционально, но рекомендуется в сейсмоопасных зонах)
💡 Микро-CTA: Получите чек-лист документов для Land Office и контакты проверенных англоговорящих юристов в Паттайе.
Ошибки новичков — 10 критических промахов
- Не проверили foreign quota до бронирования → на Transfer Day выясняется, что квота исчерпана, сделка срывается
- Забыли про FET form → привезли наличные или перевели через Western Union → Land Office отказывает в freehold, приходится оформлять leasehold
- Переплатили из-за «туристической» цены → не сравнили 20–30 лотов в районе, купили первое понравившееся на 15–20% дороже рынка
- Не учли maintenance fee в бюджете → ฿100/м²/мес. × 50 м² = ฿60,000/год «съедают» половину арендного дохода
- Купили leasehold вместо freehold → через 30 лет надо продлевать (не гарантировано), ликвидность нулевая
- Поверили обещаниям «гарантированной доходности 12%» → на деле УК берёт 30%, occupancy 50%, чистая yield 4%
- Не проверили репутацию девелопера → стройка заморожена на 2 года, депозит потерян
- Не нанимали юриста → пропустили clause в договоре «все transfer fees на покупателе», переплатили ฿200,000
- Купили в «мёртвой» зоне → удалённость от моря 5 км, нет инфраструктуры, продать невозможно 3 года
- Не проверили финансы управляющей компании кондо → оказалось, sinking fund растрачен, через год спецвзнос ฿500,000 на ремонт лифта
💡 Микро-CTA: Получите полный due diligence checklist и защитите себя от скрытых рисков.
FAQ: 14 главных вопросов о покупке кондо в Паттайе
1. Сколько стоит жить в Таиланде в 2026 году?
Ежемесячный бюджет для одного человека в Паттайе: ฿30,000–50,000 ($960–1,600) при аренде студии, включая питание, коммуналку, транспорт, развлечения. Собственное жильё снижает расходы до ฿20,000–35,000/мес. (без аренды).
2. Какова медианная цена кондо в Паттайе в 2026?
฿70,623 за м² и ฿3,78 млн за лот (данные Thailand-Property, февраль 2026). Типичный диапазон для ликвидных объектов: ฿95,000–138,000/м².
3. Сколько стоит студия в Паттайе?
฿1,5–2,5 млн ($48k–$80k) в зависимости от района и класса. Эконом в East Pattaya от ฿1,5 млн, у моря в Джомтьене ฿2,0–2,5 млн.
4. Какая разница между новостройкой и вторичкой?
Новостройки: ฿145,000/м², рассрочка, гарантия, но ждать 1–2 года. Вторичка: ฿120,000/м² (скидка 21%), готов к заселению, но могут быть расходы на ремонт.
5. Могу ли я купить землю в Таиланде как иностранец?
Нет. Иностранцы могут владеть только кондоминиумами (freehold до 49% здания) или домами/виллами под leasehold (аренда 30 лет).
6. Что такое sinking fund и сколько платить?
Единоразовый взнос при покупке на капремонт здания: ฿400–700/м². Для студии 30 м² = ฿12,000–21,000.
7. Какой maintenance fee считается нормальным?
฿25–120/м²/мес.. Средний уровень ฿50–80/м²/мес. В премиум-проектах до ฿120/м²/мес.
8. Какая реальная доходность от сдачи в аренду?
Долгосрочная: 5–7% годовых. Краткосрочная (через УК): 6–9%, при самоуправлении до 10%, но выше риски.
9. В каком районе Паттайи лучше покупать для инвестиций?
Центральная Паттайя (6–10% yield, высокая ликвидность) или Пратамнак (5–8% yield, капитализация, престиж).
10. Какие налоги при покупке кондо?
От застройщика: до 1% transfer fee (остальное на девелопере) + sinking fund. Вторичка: ~2,5–3,5% (transfer fee 1–2%, stamp duty/SBT на продавце, юрист ฿15–50k).
11. Обязателен ли перевод денег из-за границы?
Да, для оформления foreign quota freehold. Без FET form Land Office зарегистрирует только Thai quota или leasehold.
12. Что такое foreign quota и как проверить?
49% площади здания доступны иностранцам в freehold. Запросите выписку Condominium Registry Book у девелопера/агента до бронирования.
13. Можно ли взять ипотеку иностранцу?
Крайне сложно. Тайские банки дают ипотеку иностранцам только при work permit или тайском супруге (LTV ~50%, ставка 6%+). Реально — offshore ипотека или рассрочка от девелопера.
14. В каком месяце дешевле всего посетить Паттайю?
Апрель–октябрь (низкий сезон): скидки на отели, меньше туристов, но жарко и дождливо. Для покупки недвижимости месяц не критичен, но девелоперы иногда делают акции в апреле–июне (конец финансового года).
Вывод
Рынок кондо Паттайи в 2026 году предлагает широкий спектр возможностей — от бюджетных студий за $50k в эконом-районах до luxury beachfront за $500k+ во Вongamat. Ключ к успешной покупке — доказательная селекция (сравнение 20–30 лотов, проверка foreign quota, due diligence застройщика), честный расчёт полной стоимости владения (maintenance + sinking fund + коммуналка), и соответствие объекта вашей цели (жизнь/доход/капитализация).
Главное правило: все обещания проверяются документами — не доверяйте на слово ни агентам, ни девелоперам. Foreign quota availability, financial statements управляющей компании, FET form, title deed check — это не опция, а обязательный минимум для защиты инвестиций.
Следующие шаги:
- Определите бюджет и цель (используйте decision tree выше)
- Выберите 2–3 приоритетных района
- Начните мониторинг листингов (Thailand-Property, DDproperty, Hipflat)
- Наймите англоговорящего юриста до подписания любых бумаг
- Организуйте FET-перевод из-за границы для foreign quota freehold